Attraktive Maisonette-Wohnung – auch für Kapitalanleger interessant
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 vorstellen zu dĂĽrfen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 61 m² eine funktional durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables und gut nutzbares Zuhause suchen.
Auf der unteren Ebene befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Die obere Ebene beherbergt das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit angenehmer Raumhöhe, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bei Bedarf kann ein AuĂźenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz separat angemietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 356,00 €, davon entfallen 96,09 € auf die Erhaltungsrücklage.
Auch für Kapitalanleger interessant: Mit einer aktuellen Monatsmiete von 600 € ergibt sich folgende Rendite: Jahresnettomiete: 600 € × 12 = 7.200 € Kaufpreis: 170.000 € Bruttorendite: 7.200 € ÷ 170.000 € × 100 = ca. 4,24 %
Eine solide Basis fĂĽr langfristige Vermietung.
Ăśberzeugen Sie sich selbst von den VorzĂĽgen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen fĂĽr RĂĽckfragen jederzeit zur VerfĂĽgung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.786,89 €/m²
Hausgeld
356 €356 €
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.000 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3%)
5.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
HĂĽfingen (78183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in HĂĽfingen einer charmanten Kleinstadt im SĂĽden Baden-WĂĽrttembergs im Schwarzwald-Baar-Kreis mit rund 7.800 Einwohnern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Die Stadt zeichnet sich durch ein harmonisches Ortsbild mit historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Wohngebieten aus.
Die Bewohner Hüfingen schätzen die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Näher: Sie erreichen in wenigen Minuten Donaueschingen oder auch Villingen-Schwenningen. Über die A81 gelangen zügig an den Bodensee oder nach Singen.
HĂĽfingen ein attraktiver Wohnort fĂĽr alle, die Wert auf eine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit legen.
