Büro zur Miete • provisionsfrei

13,50 €

/m²

132 m² Bürofläche

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Neuselsbrunn 6, Neuselsbrunn, Nürnberg (90471)

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Die Mieteinheiten sind Bestandteil eines zweigeschossigen Gewerbe- und Ladenzentrums mit Passage, in zentraler Lage in Nähe des Messezentrums. Das Objekt befindet sich in Neuselsbrunn 6 im Stadtteil Langwasser.
Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich in sehr guter Sichtlage und Wahrnehmung, ist Versorger der unmittelbaren Umgebung und befindet sich in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, zwischen der Münchener Straße und der Otto-Bärnreuhter-Straße.

Die Mieteinheiten bestehen in verschiedenen Größen und sind Bestandteil des 1.OG welches aus 3 Mieteinheiten besteht, die zur Vermietung stehen. Diese Mieteinheiten sind über einen separaten Haupteingang mit Treppenhaus alleinig erschlossen.

MIETEINHEIT:
Die Mieteinheiten befinden sich im 1.OG und können vielseitig
genutzt werden, wie z.B. als Büroräume, Ausstellungfläche, Flächen für soziale Einrichtung, Schulungsräume, Praxis- und medizinische Nutzflächen.
Die Mieteinheiten beinhalten über die Hauptflächen hinaus einen
großzügigen Empfangsberiech, Küche/Sozialraum (teilweise sind
Kücheneinrichtungen in den Mieteinheiten vorhanden), Toiletten
und Abstellräume (teilweise sind Abstellräume in den Mieteinheiten
vorhanden).

Die Mieteinheiten beinhalten weiter eine LAN-Infrastruktur als
Wandkanäle (teilweise Bodenkanäle) mit einer CAT-7-Verkabelung.
Die Mieteinheiten sowie die Verkehrs- und Allgemeinbereiche zu
den Mieteinheiten wurden 2025 umfassend saniert.

Die Mieteinheiten sind ab sofort bezugsfertig.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und
gewerbliche Nutzung. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich
innerhalb einer gewachsenen Lage.

Zur Vermietung stehen nachfolgende Mieteinheiten:

Mieteinheit I :
Mietfläche 132,00 m²

Mieteinheit II :
Mietfläche 75,00 m²


Mieteinheit III :
Mietfläche 223,00 m²



Weitere Archivflächen können im UG angemietet werden.

Es besteht eine Werbeanlage direkt an der Fassade der Mietfläche.
Weiter besteht eine zusätzliche separat stehende Werbeanlage in
mittelbarer Nähe zur stark frequentierten Otto-Bärnreuther-Straße
in direkter Sichtlage.

PARKSITUATION:
In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden.
Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 50,00EUR je
Stellplatz angemietet werden.


MIETPREIS:
Mieteinheit I 1.782,00 EUR zzgl. NK+ MwSt.
Mieteinheit II 1.012,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.
Mieteinheit III 3.010,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.



WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN:
Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Büroräume, Flächen für soziale Einrichtung, Sport- und Fitnessräume, Praxis- und medizinische Nutzflächen.

Sonstiges EIGENTÜMER
Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten. Auf Anfrage nennen wir Ihnen für weitere Verhandlungen gerne Name und Anschrift.

BEZUG
Die Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 315 24

MAKLERCOURTAGE
keine

Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten
Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-wohnen.de/AGB einsehen können.