Wohn- und Geschäftshaus als Zinshaus in allerbester Lage von Sigmaringen mit Top-Rendite.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Sigmaringen und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität für Mieter langfristig.
Im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2004 ein etabliertes Brillenfachgeschäft ansässig. Die darüberliegende Wohnung im ersten Obergeschoss ist besonders bei Studierenden beliebt; aktuell ist eines der Zimmer vermietet. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache jederzeit besichtigt werden.
Das zweite Obergeschoss ist derzeit an eine Schülerhilfe vermietet. Zuvor wurde diese Einheit als Arztpraxis genutzt, was die flexible Nutzbarkeit der Flächen unterstreicht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Wohneinheiten: eine Zweizimmerwohnung sowie eine großzügige Dreizimmerwohnung. Beide Wohnungen sind vermietet; die Mieterinnen und Mieter schätzen insbesondere die zentrale Lage und möchten gerne langfristig dort wohnen bleiben.
Die Wohnungen wurden im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1997 modernisiert und präsentieren sich in entsprechend gepflegtem Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der Dachspitz, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum in Form eines großzügigen Bühnenraums bietet. Zudem steht ein Freisitz mit Blick in die Innenstadt zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude ist teilunterkellert, und jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum bzw. ein Abteil zugeordnet.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und sende Ihnen gerne ein Exposé, Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
230 m² Grundstück
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- Wohn- und Geschäftshaus, dreigeschossig
- teilunterkellert
- Aufzug mit vier Haltestellen 1997
- Neues Treppenhaus
- Neues Dach mit Biberschwanzziegel eingedeckt 2017
- Kernsanierung 1997-1999 inkl. Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen
- Erdgasanschluss, Gas-Zentralheizung
- Gesamtfläche = 617m² Wohn- und Nutzfläche
- EG - Laden mit Büro, rd. 158m² Nutzfläche
- OG 1 Studenten-WG,rd. 158m² Wohnfläche (Fünf-Zimmer)
- OG 2 Schülerhilfe, rd. 158m² Nutzfläche (Fünf-Zimmer)
- DG li. Zwei-Zimmerwohnung, 52m² Wohnfläche
- DG re. Drei-Zimmerwohnung, 91m² Wohnfläche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
1.602,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:innen und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.537 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
104.537 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser interessante Gebäudekomplex befindet sich in der zentralsten Lage von Sigmaringen überhaupt, mitten in der Stadt. In dieser Lage kann nur einmal investiert werden und dieser Zeitpunkt ist genau jetzt.
Sie befinden sich hier in einer der schönsten Regionen Oberschwabens, nur etwa 40 Kilometer nördlich des Bodensees- (Überlingen entfernt.)
Ob Radfahren, Wandern oder Klettern - die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Langeweile? Die gibt es woanders.
In Sigmaringen gibt es alle Schularten sowie die Fachhochschule mit einem breiten Studienangebot.
Von Sigmaringen aus gehen Bahn- und Busverbindung nach Stuttgart, Ulm und an den Bodensee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:innen und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. BB-Immobilien Bernd Bäumle ist verpflichtet, mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017
