Mitten in der Germersheimer Innenstadt wartet diese gepflegte Bürofläche auf Dich - perfekt, wenn Du zentral arbeiten, Kunden easy empfangen und trotzdem entspannt ankommen willst. Das Gebäude stammt aus ca. 1920 und wurde zuletzt 2022 modernisiert - klassischer Charme trifft auf zeitgemäßen Komfort.
Die Fläche bietet Dir 2 Zimmer, die Du flexibel nutzen kannst: z. B. als Büro + Besprechungsraum, Praxisraum + Empfang oder kreativ als Teamspace und Rückzugsraum. Für ein angenehmes Arbeitsklima ist ebenfalls gesorgt: Die Räume sind klimatisiert - ideal für produktive Tage, auch wenn's draußen heiß wird. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Außerdem ist das Objekt unterkellert - praktisch für Akten, Technik oder alles, was nicht ständig im Blick sein muss.
Auch beim Thema Parken punktet die Immobilie: Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Mietpreis inklusive. Wenn Du mehr brauchst (Team, Besucher, Zweitwagen), kannst Du weitere Stellplätze für 30 € pro Monat dazumieten.
Und das Beste: Die Nebenkosten werden pauschal erhoben - Du hast also eine klare, planbare Kalkulation ohne ständiges Nachrechnen. Ideal, wenn Du es unkompliziert magst.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Gäste-WC
voll klimatisiert
Mit einem separaten Gäste-WC bist Du auch bei Besuch bestens aufgestellt - praktisch und einfach entspannt. An warmen Tagen sorgt das vorhandene Klimagerät für angenehme Temperaturen, damit Du Dich jederzeit wohlfühlst.
FĂĽr Dein Auto steht ein Carport bereit - und das sogar ohne Zusatzkosten.
Ein echtes Highlight ist die große Schaufensterfront: viel Tageslicht, maximale Sichtbarkeit und ein moderner Look - perfekt, wenn Du etwas präsentieren oder einfach eine offene, helle Atmosphäre genießen möchtest.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.050 €
Nettomiete
800 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
3,57 % inkl. gestzl. MwSt.
Kaution
1600 €1.600 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 800,00 EUR
Lage
Germersheim (76726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Germersheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Dienstleistung, Verwaltung und kleinteiligem Gewerbe und bietet damit ein professionelles Umfeld für Bürotätigkeiten, Kundenverkehr sowie die Abwicklung im Tagesgeschäft. Die Stadt ist als Hochschulstandort bekannt - unter anderem durch den Campus der Universität Mainz mit rund 20.000 Studierenden - und gilt als "Stadt der Sprachen". Dadurch ergibt sich ein lebendiges, internationales Umfeld mit entsprechendem Potenzial für dienstleistungsorientierte Konzepte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort für Mitarbeitende und Kundschaft gleichermaßen attraktiv macht.
Die Einheit ist zudem Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft mit weiteren ansässigen Mietern und eignet sich besonders für Versicherungsmakler, Bürodienstleister, Bildungsträger oder vergleichbare Nutzungen sowie für einen überschaubaren Einzelhandel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Willkommen in einem echten Altbau-Original aus dem Jahr 1920 - mit Charakter, Charme und dem gewissen "Das findet man nicht ĂĽberall"-Vibe. Hier bekommst du keine 08/15-Immobilie, sondern ein Objekt mit Geschichte, das richtig viel Potenzial bietet - egal, ob du es modern interpretieren oder den klassischen Stil betonen willst.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wichtig für deine Anfrage: Bitte melde dich nur, wenn du ernsthaft interessiert bist und einen Legitimationsnachweis vorlegen kannst. Außerdem: Keine Anfragen von gastronomischen Anbietern, danke für dein Verständnis.
Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m²
