Helle Altbauwohnung mit sehr großem Garten und hochwertig saniertem Gemeinschaftseigentum – 3 Zimmer im Ostend / Bornheim PROVISIONSFREI direkt vom Ei
Objektbeschreibung
Diese vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig modernisierten Mehrfamilienhauses in der gefragten Wohnlage Wittelsbacher Allee.
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung auf ca. 80 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite oder als zukünftiges Zuhause mit Altbauflair.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Garten und die Nutzung des gepflegten Hofbereichs, z.?B. für Fahrradabstellung oder zum Verweilen.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Fassade ausgebessert und neu gestrichen Neue Balkonanlagen (Aluminium, pulverbeschichtet) Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung Neue Haustür- und Gartentüranlagen in Aluminium Kellerabgänge mit feuerfesten Türen und Wänden gesichert Neue RWA-Anlagen in allen Treppenhäusern Sondernutzungsrechte im Hof durch Zäune abgegrenzt Hof neu gepflastert Brandwände zu Nachbarhäusern neu verputzt und mit Zinkblech versehen
Raumaufteilung
sehr gepflegte Altbauwohnung mit hohen Decken 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 80 m² Großzügige Fensterfronten, hell und freundlich Separate Küche, Tageslichtbad Kellerraum vorhanden Nutzung des gemeinschaftlichen Hofes Gasheizung Umfassende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum im Überblick.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500?€, was einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5?% entspricht.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
7.375 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Kauf erfolgt provisionsfrei direkt von den EigentĂĽmern
Geschätzte Gesamtkosten
637.200 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
47.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostend, Frankfurt am Main (60385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wittelsbacher Allee liegt im pulsierenden Frankfurter Ostend, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile. Der Standort ĂĽberzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Anbindung:
S-Bahn: Ostendstraße (S1–S6, S8, S9) U-Bahn: U6 und U7 fußläufig erreichbar Straßenbahnlinien 11 und 14 in unmittelbarer Nähe Ostbahnhof mit Regionalbahnanschluss Richtung Hanau & Würzburg Hanauer Landstraße – das Rückgrat des Ostends – direkt um die Ecke Das Umfeld bietet urbanes Lebensgefühl, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und die Nähe zum Mainufer.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kauf erfolgt provisionsfrei direkt von den EigentĂĽmern. Kontaktaufnahme unter: 069 208 360 91 / 0177 829 34 18 oder per email unter PhilippHerle@gmail.com
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT
