8 Zimmer • 195 m² • 1.577 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
395000 €395.000 €
2.026 €/m²
8 Zimmer • 195 m² • 1.577 m² Grundstück • frei ab sofort
Einzelkulturdenkmal in Schlüchtern +++ Imposante Jugendstil-Villa mit großem Naturgarten +++
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla! Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 1911 am Ende der Jugendstil-Epoche, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Die massiv gebaute Immobilie besticht durch ihre authentische Architektur und ihren historischen Charme. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage, mit beeindruckendem Blick über Schlüchtern. Das großzügige Grundstück umfasst einen ursprünglichen Naturgarten, der von alten, majestätischen Bäumen umgeben ist. Diese bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, die Ihnen das Gefühl von Ruhe und Erholung vermitteln. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Platz für Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Abschalten.
Die Innenräume der Villa sind überwiegend im originalen Zustand erhalten und vermitteln den authentischen Charme der vergangenen Zeit. Besonders hervorzuheben sind die historischen Echtholzdielen, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Großzügige Zimmer, hohe Decken im Erdgeschoss und viel Platz für die ganze Familie, machen diese Villa zu einem einzigartigen Wohnort.
Merkmale
frei ab sofort
1.577 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kulturdenkmal - Naturgarten
Durch den überwiegenden Originalzustand sind umfassende Modernisierungsarbeiten zu erledigen und unbedingt in der Gesamtkalkulation zu berücksichtigen. Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal, so sind das künftige Nutzungskonzept und alle Arbeiten am und im Haus mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Wie hoch die Investitionen ausfallen, ist daher schwer zu kalkulieren, sie liegen mit Sicherheit im mittleren 6-stelligen Bereich.
Diese Jugendstil-Villa ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einem großen Grundstück und dem Charme des Jugendstils machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt. Es bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um es zu einem exklusiven Zuhause zu machen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.025,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlüchtern (36381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt von Schlüchtern hat ca. 7.400 Einwohner und ist von mittelalterlichen Einflüssen geprägt. Der moderne Luftkurort verfügt über diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, "Bergwinkel Grundschule" und weiterführende Schulen), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Main-Kinzig-Klinikum. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt (Main) und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 (Frankfurt (Main)/Fulda ist von der Innenstadt aus in wenigen Minuten zu erreichen. Kleinstädtisches Leben mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften, gemütlicher Gastronomie, einem ausgeprägten Vereinsleben und auch kirchliches oder kulturelles Leben findet sich in Schlüchtern Ein Highlight der Innenstadt ist das im Winter nutzbare Hallenbad und im Sommer das Freibad mit großer Liegewiese und Beachvolleyballfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
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