Bauernhaus zum Kauf 549.000 € 9 Zimmer 245 m² 5.000 m² Grundstück Neuenkirchen 21763

Bauernhaus zum Kauf
549000 €
2.241 €/m²
9 Zimmer • 245 m² • 5.000 m² Grundstück

Ländliche Idylle mit Wasserzugang: Charmanter Resthof mit Ferienwohnung und weitläufigem Grundstück

Dieser charmante Resthof in Neuenkirchen vereint auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m² komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Ferienvermietung. Das massiv gebaute Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird.

Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 180 m².Das Raumangebot wird durch eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ergänzt. Diese eignet sich ideal zur Vermietung an Feriengäste, kann jedoch ebenso komfortabel von Familienmitgliedern oder Besuchern genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich die Einliegerwohnung zudem problemlos wieder mit der unteren Etage zusammenführen.
Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer sowie drei modernisierte Badezimmer, die in den Jahren 2016 und 2025 erneuert wurden.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Die Kunststofffenster wurden 2019 erneuert, während die Elektrik im Jahr 2022 vollständig auf den aktuellen technischen Stand gebracht wurde. Im Zuge der jüngsten Sanierung im Jahr 2025 erhielt das Haus zudem neue, moderne Vinylböden, die durch geflieste Bereiche ergänzt werden. Auch die Fassade befindet sich in einem guten Zustand und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des gesamten Anwesens.

Merkmale

5.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.240,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenkirchen (21763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Neuenkirchen-Pedingworth, eingebettet in die idyllische Landschaft des Osnabrücker Landes. Trotz der beschaulichen Umgebung profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die nächste Haltestelle ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar und sorgt damit für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Vielreisende ist auch die überregionale Erreichbarkeit ideal: Der nächste internationale Flughafen ist in rund 75 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten für geschäftliche wie private Reisen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Verkehrsanbindungen - ein echtes Plus für Pendler und Familien gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses vielseitige Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich die Option einer Ferienvermietung nutzen möchten. Die Kombination aus ländlicher Lage, direktem Wasserzugang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Resthof zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen, Erholung und eine zusätzliche Einnahmequelle miteinander verbinden möchten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 104.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.89, Distanz zur Autobahn: 21.4, Distanz zum Bus: 0.9