Bauernhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.395 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  1.060 m² Grundstück

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Deensen (37627)

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**Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!**

**Charmantes Meisterwerk - Ihr neues Zuhause mit Potenzial**

Willkommen in diesem beeindruckenden zweigeschossigen Haus, das um 1880 erbaut wurde und in den letzten Jahren mit viel Hingabe und Sorgfalt modernisiert wurde. Dieses exquisite Anwesen vereint zeitgemäße Eleganz und künstlerische Akzente und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem Ausbaupotenzial von etwa 400 m² eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights im Überblick:**

- **Helle, offene Wohnetage:** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche im spanischen Stil, die nahtlos in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Offene Balken, ein Kaminofen und ein barrierefreies Badezimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer und einen Flur, schaffen eine behagliche und einladende Atmosphäre.

- **Zweite Etage mit viel Raum für Ideen:** Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer in ansprechender Backsteinoptik mit Badewanne. Zwei zusätzliche Räume im Rohbau bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

- **Vielseitiger Dachboden:** Der frisch mit Estrich versehene Dachboden in der angrenzenden Scheune eröffnet enormes Potenzial für kreative Projekte - sei es als Konzerthalle, Bandraum oder für andere inspirierende Nutzungen.

- **Einzigartige Architektur und künstlerische Note:** Das Haus wurde umfassend saniert und verfügt über eine exklusive Außendämmung, eine moderne Hybridheizung (inklusive Solar- und Wärmepumpentechnik) sowie eine neue Elektrik in beiden Etagen. Der Eigentümer hat dem Haus eine unverwechselbare künstlerische Handschrift verliehen, die es zu einem Unikat macht.

- **Idyllischer Garten und Außenbereich:** Eine überdachte Terrasse, ein gemauerter Holzofen für köstliche Pizzen, ein Gartenteich und ein atemberaubender Blick am Feldrand laden zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und kreativen Gestaltung.

- **Praktische Extras:** Eine Garage mit Werkstatt, eine Scheune, zwei PKW-Stellplätze und ein Gewölbekeller für Wein, Obst oder Gemüse ergänzen das Angebot. Zudem profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur mit einer jährlichen Grundsteuer von nur 384 Euro.

**Technische Details und Investitionen:**

- Sanierungs- und Modernisierungsaufwand: ca. 150.000 Euro, einschließlich einer Heizungsanlage im Wert von 45.000 Euro.
- Hochwertige Dämmung (Weber, 10 cm), neue Elektrik (2008 im EG, 2023 im OG).
- Heizsystem: Hybridheizung (2024), erweiterbar um Solarthermie, Solar, Wärmepumpe, wassergeführten Kamin, Ölheizung oder Stromheizung (mit Heizstab nachrüstbar für ca. 250 €).

Dieses Haus ist ideal für große Familien oder all jene, die das Besondere suchen. Es vereint handwerkliche Perfektion, künstlerische Gestaltung und ein großzügiges Raumangebot - ein echtes Unikat, das zum Verlieben einlädt.

Lassen Sie sich dieses einmalige Zuhause nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024