Dies angeboten Einfamilienhaus ist 2016 erbaut und mit einer Erdwärme Fußbodenheizung ausgestattet. Das Town & Country Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Im EG befindet sich neben dem Haupteingang der Eingang zur Küche, die durch eine Glasschiebetür raumsparend geschlossen werden kann, der offene Wohn- Essbereich schließt sich direkt an die Küche. Auch dieser ist zum Flur mit einer Glasschiebetür verschließbar. Hier finden Sie auch für gemütliche Tage einen Kaminofen. Durch eine kleine Umbaumaßnahme wurde ein zusätzlicher Raum am Wohnbereich geschaffen in diesem befindet sich ein kleines Büro, das durch eine weitere Terrassentür den Zugang zur Terrasse eröffnet. Der Wohnbereich hat ebenfalls große zum teil Bodentiefe Fenster bzw. Terassentüren. Vom Flurbereich gelangt man in das Gäste WC und in den HWR mit der gesamten Haustechnik. Durch den HWR gelangt man in die großzügige Doppelgarage. Im DG befinden sich drei Schlafzimmer ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und großen Dachfenstern. Hier sind die Räume ebenfalls lichtdurchflutet. Die Absturzsicherungen und Rollladen runden das Bild ab. Im Dachgeschoß ist ein Vollbad mit großer Dusche und V-Wanne, ideal für die Familie, untergebracht. Im Flurbereich des DG befindet sich der Zugang zum Dachboden über eine Bodentreppe. Der Dachboden ist über den Bodenbereich gedämmt.
Im Außenbereich finden Sie einen kleinen pflegeleicht angelegten Vorgarten mit Brunnen zur Wasserversorgung der Gartenpflanzen. Der Haupteingang und der Garagenzugang befinden sich hier ebenfalls. Zusätzlich zu dem Garagenparkflächen finden Sie weitere 4 -5 Außenstellplätze. Im Gartenbereich finden Sie einen kleinen Basketballplatz und ein schönes neues Gartenhaus mit schön angelegter Holzterrasse, hier gibt es neben Strom auch Internet. Weiter schließt sich der Wäscheplatz auf einer kleinen Rasenfläche an, danach eröffnet sich diegroßzügige Holzterrasse am Haus mit verstecktem Sandkasten für die Kleinen.
Merkmale
809 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
offene EBK Kaminofen 3-Schlafzimmer Voll-Bad Gäste WC HWR mit Zugang zur Garage Doppelgarage elektr. Garagentor Brunnen zur Gartenbewässerung Gartenhaus mit Strom und Internet Erdwärme Lüftungsanlage im Haus Rollladen an allen Fenstern 5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze in einr Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.741,67 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohwacht (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend bei Lütjenburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Vorgärten und die familiäre Atmosphäre aus. Lütjenburg ist eine charmante Stadt an der Ostsee, die für ihre historische Altstadt und ihr maritimes Flair bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern und Fahrradfahren. Auch kulturell hat Lütjenburg einiges zu bieten mit Museen, Galerien und Sportvereine sowie regelmäßigen Veranstaltungen.
Die Region rund um Lütjenburg besticht durch ihre malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Seen. Die Ostsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass man von der Immobilie aus schnell an den Sandstränden der Küste sein kann. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur und zu entspannten Tagen am Meer ein. Dies macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
