Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage und einer durchdachten Investition fĂĽr Ihre Altersvorsorge?
Dann bietet Ihnen diese vermietete Wohnung eine hervorragende Gelegenheit. Die kompakte Wohneinheit ĂĽberzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Aachen-Laurensberg.
Die ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist aktuell vermietet. Dank des barrierefreien Zugangs sowie der vorhandenen Serviceangebote im Haus eignet sich die Immobilie ideal für Senioren, Studierende oder langfristig orientierte Mieter. Eine ruhige Umgebung trifft hier auf schönes und funktionales Wohnen.
Alles auf einen Blick:
? Vermietet | NKM: 610 € / Monat
? Attraktive Rendite: 5,85 % brutto
? Faktor: 17
? Hausgeld: 556,47 € / Monat
? Barrierefreier Zugang
? Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Nicht umlagefähiger Teil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 182,60 € / Monat
Zusätzliche Pluspunkte der Wohnanlage:
? Möglichkeit für betreutes Wohnen
? Physiotherapie direkt im Haus
? Hauseigenes Schwimmbad
? Friseursalon in der Anlage
? Restaurant mit Mittagstisch in der Anlage
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit einem komfortablen Wohnkonzept und bietet damit die ideale Grundlage fĂĽr eine nachhaltige Kapitalanlage.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur VerfĂĽgung und lade Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.
Das wichtigste auf einen Blick:
- Kindergarten: ca. 550 m - Grundschule: ca. 750 m - Weiterführende Schule: ca. 850 m - Supermarkt: ca. 650 m - Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m - Hauptbahnhof: ca. 4,9 km
Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen.
Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.
In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,10 m²
