Wohnung zum Kauf 2.525.000 € 6 Zimmer 207 m² Geschoss 2/5 frei ab sofort Uhlenhorst Hamburg 22087

Wohnung zum Kauf
2525000 €
12.200 €/m²
6 Zimmer • 207 m² • Geschoss 2/5 • frei ab sofort

HISTORSICHER KLASSIKER IN TOPLAGE AUF DER UHLENHORST

DIE WOHNUNG Willkommen in diesem hanseatischen Altbaujuwel, am Ostufer der Alster. Die repräsentative Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, sowie zwei Gewerbeflächen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage. Ein Aufzug ist vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² befinden sich 5,5 Zimmer mit klassischer Altbau-Anmutung; wie hohe Decken, herrlichen Stuckelementen, hochwertigen Fischgrätparkett- und Dielenböden, einem wunderschönen, funktionsfähigen Kaminofen sowie den altbautypischen Schiebentüren. Des Weiteren sind zwei Balkone vorhanden. Der Grundriss bietet viel Spielraum für Familie, Home-Office, oder repräsentatives Wohnen. Ein großzügiger Empfangsbereich öffnet die klassisch proportionierten, angrenzenden Räume. Zur Straßenseite liegen drei Zimmer – wovon zwei ineinander übergehen und als Esszimmer und Wohnzimmer genutzt werden. Hier befindet sich der Zugang zum kleineren Balkon, Richtung Straße. Stilvolle Schiebetüren verbinden harmonisch den Wohn- und Essbereich sowie die Wohnküche und schaffen eine elegante Raumstruktur. Das moderne Design der Küche, die hochwertige Qualität sowie die Gaggenau Markengeräte, erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Vom zum Innenhof führenden Flur, gehen die weiteren Zimmer, zwei Bäder und diverse Abstellräume ab. Das großzügige Hauptbad wurde mit einer freistehenden Badewanne und einer Walk-In-Dusche gestaltet und entspricht dem heutigen Verständnis von Luxus. Ein zweites Duschbad ist gegenüber vorhanden. Vom derzeitigen Arbeitszimmer ist der große Balkon mit Ostausrichtung zu erreichen und lädt zu entspannten Morgenstunden, dem ersten Kaffee am Tage im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die detaillierte Aufteilung der Wohnfläche können Sie dem nachfolgenden Grundriss entnehmen. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Moderne Infrastruktur - Aufzug, Fernwärme, neuere Holzfenster, diverse moderne Einbauten - verbinden Komfort mit klassischem Ambiente und sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, das Leben an der Alster in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie den Komfort und die Eleganz dieser stilvollen Altbauwohnung.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 12 m²)
Blick zum Innenhof
teilweise möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1899
Letzte Modernisierung2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2525000 €

12.200 €/m²

Hausgeld

790 €

Provision für Käufer

2,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

2.764.875 €1

Kaufpreis

2.525.000 €

Kaufnebenkosten

239.875 €

Notarkosten (1,5%)

37.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

138.875 €

Provision für Käufer (2%)

50.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

UHLENHORST Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt „auf der Uhlenhorst“, einen der begehrtesten Stadtteile von Hamburg. Dieser Hamburger Stadtteil gehörte schon immer zu den gefragtesten Wohnlagen und besticht durch seine historischen Gebäude und unverwechselbar schöne Lage am östlichen Ufer der Außenalster. Es heißt „auf der Uhlenhorst“, weil der Stadtteil ursprünglich eine Insel war und man sich deshalb dort, wie auf einer „Insel“ befindet. Der Name „Uhlenhorst“ bedeutet „Eulennest“ und wurde auf die geografische Lage bezogen, um die es sich handelt, die ehemalige Insel namens „Papenhude“. Die Alster als Oase für Freizeit und Sport, als Ruder- und Segelrevier spielt eine zentrale Rolle; zahlreiche Sport- und Gesellschaftsclubs säumen ihr Ufer. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, die kinderfreundliche Lage, auch in Hinblick auf Schulen und Kindergärten, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés in der Straße selbst, sowie in der unmittelbaren Nähe, stehen für eine perfekte Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Zur Innenstadt / Jungfernstieg sind es kurze Wege mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Aber auch fußläufig, entlang der in unmittelbar in der Nähe befindlichen Alster, ist der ca. halbstündige Weg in die Innenstadt oder die Umrundung der Außenalster ein herrlicher Freizeitaspekt, den der Anwohner dieses Stadtteils nicht missen möchte.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.