10 Zimmer • 205 m² • 417 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
950000 €950.000 €
4.634 €/m²
10 Zimmer • 205 m² • 417 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr gepflegtes Familienhaus in Mögeldorf.
In einer attraktiven Nachbarschaft präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1982, mit einem einladenden Ambiente und einem durchdachten Grundriss, der ideal für Familien ist. Die Immobilie, die sich in einem gefragten Viertel befindet, wurde 2022 teilweise renoviert und vermittelt dadurch ein modernes Wohngefühl, insbesondere durch die neuen Fußböden und Innentüren.
Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster und ein umfassender Vollwärmeschutz steigern den Komfort und tragen erheblich zur Energieeffizienz bei. Eine 1992 installierte Gasheizung ergänzt die momentane, allerdings ungenutzte Grundwasser-Wärmepumpe, deren funktionierender Brunnen weiterhin vorhanden ist.
Zwei abgeschottete Gärten laden im Außenbereich zum Entspannen ein: Ein heller, sonniger Südgarten vor dem Haus und ein ruhiger Nord-West-Garten im hinteren Teil. Fünf großzügige Zimmer bieten viel Platz für Kinder, während das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essdiele, eine Küche sowie zwei Badezimmer und drei separate Toiletten den Wohnkomfort abrunden.
Der Keller begeistert mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich hervorragend als Wohnflächen oder Büros eignen. Zudem bieten zusätzliche Funktionsräume wie der Heizungsraum und ein normaler Keller wertvollen Stauraum.
Merkmale
frei ab sofort
417 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 68 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 6 m²)
Gartenanteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
3% + 19 % MWST Courtage - verdient und fällig nach Abschluss des not. Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.750 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
80.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und nahgelegene Einrichtungen legen. Die nächste Haltestelle für den Bus ist nur 480 Meter entfernt, während der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf (S1) in 800 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Einkauf sorgt der Edeka Schuler, der nur 350 Meter entfernt ist, für maximale Bequemlichkeit. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Aqua-Kita Kindergarten in 540 Metern und zur Theodor-Billroth-Schule, die ebenfalls in der Nähe ist. Der nächste Park ist nur 300 Meter entfernt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Spaziergänge oder ein Picknick mit der Familie.
