Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten und kleiner Scheune
Kurzbeschreibung
...das perfekte Haus für die kleine Familie!
Objekt
Dieses kleine Einfamilienhaus mit dem großen Garten eignet sich perfekt für die kleine Familie. Über den schönen und sehr praktischen Windfang gelangen Sie in Ihre Diele. Von hier geht es sowohl in den Wohn-/Essbereich mit dem schönen Kaminofen, als auch in die helle Küche mit der Einbauküche und dem kleinen Essplatz. Dazu haben Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie dann 3 Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Badewanne und ein heller Flur mit Tageslicht. Das Highlight des Hauses ist sicherlich der schöne, große und sonnige Garten mit Obstbaumbestand und der tollen, kleinen Scheune. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen oder Sie gehen in der Scheune Ihrem Hobby nach. Ihre PKW's parken in der Einfahrt vor dem Haus. Das Haus wurde laufend modernisiert, z.B.: komplette Elektrik, Bad & Gäste-WC, das Dach wurde gedeckt und gedämmt, alle Fenster und Klappläden erneuert, Außenanstrich, Gasbrennwert-Heizkessel, alle Heizkörper, neue Einbauküche, Kellersanierung, etc. Aktuell ist das noch Haus vermietet. Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!
Merkmale
vermietet
573 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
- Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit großem Garten - Baujahr ca. 1931 - Grundstück ca. 573 m² - Wohnfläche ca. 95 m² - EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang - OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Flur - Haus ist komplett unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten! - Kaminofen im Wohnzimmer (im Eigentum der aktuellen Mieter) - schöne, kleine Scheune im großen Garten - 2025 in Teilen Kellersanierung durchgeführt - 2020 Glasfaseranschluss vorhanden - 2016 kompletter Außenanstrich, neue Alu-Klappläden - 2015 Gäste-WC und Badezimmer im OG erneuert - 2015 alle Heizkörper erneuert - 2015 neue Einbauküche - 2015 neuer Bodenbelag im Wohn-/Essbereich und der Diele - 2012 neue Gasbrennwert-Heizung - 2009-2014 neue Fenster mit Isolier-Doppelverglasung - 2004 komplett neue Elektrik - 1996 Dach neu eingedeckt und komplett gedämmt (PUR 020S, 80 mm)
Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen Größen/Maße, Objektbeschreibung und Beschreibung Ausstattung, übernommen.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
547000 €547.000 €
5.757,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.288 €1
Kaufpreis
547.000 €
Kaufnebenkosten
63.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.205 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorsbach, Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie haben den Hofheimer- und Kelkheimer Stadtwald vor der Haustür und sind trotzdem direkt im Ortskern von Lorsbach. Der S-Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreicht und mit der S-Bahnlinie 2 sind Sie schnell über die schöne Kreisstadt Hofheim auch in Frankfurt oder über Eppstein auch in Niedernhausen. In nur 2 km Entfernung erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad über das schöne Ausflugslokal Gundelhardt das Kelkheimer Freibad. Die Grundschule und die Kindergärten der evangelischen und katholischen Kirche sind fußläufig schnell erreicht. Auch die Turnhalle und der Sportplatz sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Alle weiterführenden Schulen mit Ihren vorbildlichen Schulangeboten finden Sie in der Kreisstadt Hofheim. Schulbusse bringen Ihre Kinder sicher ans Ziel. In der Kreisstadt selbst genießen Sie das Flanieren über gepflegte Altstadtgassen, Bummeln und Verweilen in kleinen Cafés. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Autominuten über den Autobahnanschluss Hofheim die A 66 in Richtung Frankfurt und Wiesbaden und auch die A 3 in Richtung Flughafen und Limburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
