Herrenhaus - Projekt mit 2 Wohnungen, Fitnessraum, 4 großen Garagen u. Gartenpool im Raum Varna
Objektbeschreibung:
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit 2.109qm (Umwidmung als Bauland möglich), optimal als Selbstversorgergarten z.B. mit Permakultur geeignet und 2856 qm, insgesamt 4.965 Quadratmeter.
Auf dem Grundstück befindet sich ein intakter Stadtwasser - und Stromanschluß ( Neuanschluß dauert ca. 1 Jahr Bearbeitszeit).
Auf der größeren Parzelle steht die ehemalige Grundschule von Shtipsko.
Das Gebäude hat ein Kellergeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 2,8 m und ein Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 4,2 Metern. Die Wände im Kellergeschoß wurden mit ca. 65cm und im Erdgeschoß mit ca. 40cm Backsteinmauerwerk errichtet.
Auf der Südseite befindet sich ein ehemaliges Pförtnerhäuschen, welches optimal für die Lagerung von Gartengeräten geignet ist.
Zur Vorbereitung der Umbauarbeiten wurde das Gebäude entkernt und aufgeräumt.
Die Hofflächen wurden ebenfalls für den Baubeginn vorbereitet.
Daraus resultiert ein Vorrat an Brennholz für mehrere Jahre heizen.
Ein Stromanschluß welcher bis zu einem Anschlußwert von 40 KW drei phasig ausgebaut werden kann, ist vorhanden.
In der vorliegenden Baugenehmigung sind folgende Maßnahmen vorgesehen um das Haus technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen:
1. Neues Hauseingangstreppenhaus zur Verbindung von Keller-und Erdgeschoß.
2. Neue Terrasse mit ca. 30 Quadratmetern und einer Rampe
3. Isolation des Kellers gegen Feuchtigkeit und Kälte
4. Isolation der Fassade mit 20 cm Steinwolle und Fenstern nach Passivhausstandard.
5. Neuer Dachstuhl mit Dachpfannen und Isolation nach Passivhausstandard
6. Vier Schornsteinzüge für Heizung, Grundofen, Küchenherd und Notstromaggregat sowie eine Kläranlage für 10 Personen.
Alternativ könnte das Gebäude nach bulgarischem Baurecht auch abgerissen und komplett wieder neu errichtet werden.
7. Neubau von vier übergroßen Garagen in die auch ein hoher Anhänger oder Wohnmobil abgestellt werden kann.
8. Neubau eines Außenpools mit einem Innenmaß von 5,5 X 10,5 und einem Wasserstand von 1,5 Metern aus Beton.
9. Bestandteile der Baugenehmigung:
Elektroprojekt
Brandschutzkonzept
Sicherheitskonzept
Umweltgutachten
Sanitärkonzept
Energieeffzienzgutachten
Genehmigung zum Fällen von Bäumen
Raumaufteilung
Die Baugenehmigung beinhaltet für Haupthaus mit zwei Wohnungen;
428,12 qm bebaute Fläche und 804 Quadratmetern Gesamtfläche
Hauptwohnung:
Wohnzimmer: 93,13qm
Küche/ Vorrat 43,99qm
Hauswirtschaftsraum: 13,95qm
Putzmittelraum 10,50qm
Gästezimmer 21,71qm
Arbeitszimmer 21,65qm
Schlafzimmer: 25,50qm
Ankleide 17,83qm
Badezimmer /Sauna 24,38qm
Gäste-WC 9,00qm
Flur 30,00qm
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311,64qm
Fitnessraum 51,00qm
Vorratsraum 21,00qm
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72,00qm
Untergeschoß:
Wohnzimmer oder Chefbüro: 40,60qm
Schlafzimmer oder Büro 19,60qm
Kinderzimmer oder Büro 19,60qm
Küche oder Besprechungsraum: 13,48qm
Vorrat oder Serverraum: 5,18qm
Badezimmer: 7,00qm
Flur: 24,00qm
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129,46qm
Pool Innenmaß 5,5 X 10,50 X 1,50 Meter
Vier Garagen je 8 X 4 Meter mit einer bebauten Fläche von 147 Quadratmetern Höhe bis zu 3,5 Meter
