Erbbaurecht: Vermietete Gewerbefläche als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Wuppertal
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2078, der Erbbauzins beträgt 7.336,00 EUR pro Jahr. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 189 m² ideale Bedingungen für unterschiedlichste Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Das ca. im Baujahr 1980 errichtete Gebäude präsentiert sich in einer etablierten, innerstädtischen Lage mit hoher Passantenfrequenz und guter Sichtbarkeit.
Die Einheit umfasst 6 gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräume nutzen lassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Der zentrale Empfangsbereich bietet einen einladenden ersten Eindruck und ermöglicht eine effiziente Besuchersteuerung.
Aktuell ist die Gewerbefläche langfristig an ein Sanitätshaus vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als Kapitalanlage. Die vorhandene Aufteilung mit Ausstellungs- und Serviceflächen, Labor- bzw. Werkstattbereich sowie Büros erfüllt professionelle Anforderungen verschiedener Branchen. Besonders komfortabel: Zum Objekt gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die einen klaren Vorteil darstellen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gepflegte Gesamtanlage, eine funktionale Raumstruktur und die innerstädtische Lage machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
vermietet
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 7.336,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
264.104 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
9.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal und liegt in einem urban geprägten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und einer gewachsenen Geschäfts- und Wohnstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Bürogebäuden, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnhäusern aus und bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Dank der innenstadtnahen Position profitiert der Standort von kurzen Wegen zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiteren Angeboten für Arbeitnehmer und Kunden. Diese sind üblicherweise in einem Radius von ca. 0,5-1 Kilometer erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Haltestellen befinden sich in ca. 3-8 Gehminuten Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in benachbarte Stadtteile. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gewährleistet: Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in ca. 5-7 Kilometer Entfernung. Für Mitarbeiter und Kunden stehen in der Umgebung weitere Infrastrukturen wie Parkmöglichkeiten, gastronomische Angebote und zentrale Dienstleister zur Verfügung. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen in ca. 0,5-1 Kilometer Entfernung für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmer Umgebung - optimal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine belebte, gut angebundene Lage legen.
