4 Zimmer • 135 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf
319000 €319.000 €
2.363 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Ihre Wohlfühloase - Maisonette-Eigentumswohnung über den Dächern von Mönchengladbach (Holt))
Treten Sie ein in Ihr neues Wohnparadies über den Dächern von Mönchengladbach-Holt. Genießen Sie die großzügige Aufteilung dieser sehr gepflegten Maisonette-Wohnung (2. OG + DG). Die Wohnung ist in einem Dreifamilienhaus - relativ zentrumsnah - und von der Loggia aus schweift Ihr Blick über Felder ins Grüne.
Treten Sie ein: linker Hand befinden sich der große Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Blick auf die Loggia, sowie das Hauptbadezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie dann über eine stilvolle, rustikale Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich aktuell das Schlaf- und Ankleidezimmer befindet. Wieder unten in der Hauptwohnung - rechtsseitig vom Eingang - befinden sich 1,5 weitere Zimmer, die z.B. Büro und Gästezimmer sein können, sowie das kleine, aber feine Gäste-WC. Über die links am Haus liegende Hofeinfahrt gelangen Sie in die geräumige Garage, welche sich unten im Haus befindet. Im Keller finden auch weitere Dinge, wie Fahrräder und Kaminholz ihren Platz. Diese Wohnung wartet auf SIE! Gestalten Sie hier Ihren eigenen, wunschgemäßen Wohn(T)raum und ziehen Sie sofort ein! Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihre Debeka Zuhause-Vermittler
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
- Einbauküche aus 2022 - hochwertiger Fußboden (Eiche rustikal gebürstet Rohholzoptik) aus 2022 - großer Wohn-/Essbereich (mit neu eigebauten LED-Deckenleuchten) - zwei Schlafzimmer möglich - großzügige, offene Holzbalkendeckenkonstruktion - saniertes Dusch-/Wannen-Bad mit Fenster aus 2018 - saniertes Gäste-WC aus 2018 - Büro / Gästezimmer - Loggia mit neuer Überdachung aus 2024 - Kaminofen - Garage (innenliegend im Keller) - Gas-Heizung aus 2019 - Hausgeld aktuell: 397,00 €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.362,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holt, Mönchengladbach (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Holt. Der magische Borussia-Park mit seiner einzigartigen Stimmung liegt nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind hier vertreten. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Die Innenstadt von Mönchengladbach, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein. Der Bus- und Bahnverkehr ist durch den Hauptbahnhof hervorragend vernetzt. Durch die guten Verkehrsanbindungen A52, A61 und A46 sind die umliegenden Städte wie z.B. Viersen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf zügig und sehr gut zu erreichen (ca. 15-35 Autominuten).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
