Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Rosenheim-Happing
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Rosenheimer Ortsteil Happing – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Haus besticht durch seine klare Architektur, eine ansprechende Fassade und hochwertige Ausstattungselemente.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offenen Grundriss und großzügige Fensterflächen, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem sonnigen Balkon mit blickgeschütztem Glasgeländer bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonderes Highlight ist hier natürlich der freie Blick auf die Inntaler Bergkette.
Gesamte Schnitt der Wohnung ist auf klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre ausgerichtet.
Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfĂĽgt ĂĽber eine Dusche mit Glastrennwand.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialauswahl und Lichtgestaltung gelegt – helle Böden, weiße Türen und große Fenster schaffen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.
Ausstattung im Ăśberblick
Großzügiger Balkon mit Milchglas-Geländer
Hochwertige Fenster mit Rollläden
FuĂźbodenheizung
Modernes Bad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Stellplatz und Tiefgarage vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Fahrradraum im Haus
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder Berufspendler, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Die ruhige Lage, die hervorragende Infrastruktur und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum in Rosenheim-Happing.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
offene KĂĽche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5,5 m²)
AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 7,6 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Letzte Modernisierung2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
339250 €339.250 €
5.750 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
Maklercourtage bei Abschluss notariellen Kaufvertrag 3% netto (zzgl. MwSt. aktuell 19%) auf Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
368.087 €1
Kaufpreis
339.250 €
Kaufnebenkosten
28.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.089 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.874 €
Provision für Käufer (3%)
10.178 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.696 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Happing, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung – Happing bei Rosenheim
Die Wohnung liegt in Rosenheim-Happing, einem charmanten und sehr gut angebundenen Stadtteil südöstlich des Rosenheimer Zentrums. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Kindergärten und Schulen: Kindergarten Happing, Grundschule Happing sowie weiterführende Schulen im nahen Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Happing regelmäßig mit der Rosenheimer Innenstadt und dem Bahnhof; auch die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar
Freizeit und Natur: Der nahegelegene Happinger See, Spazierwege entlang der Mangfall und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen fĂĽr Erholung direkt vor der HaustĂĽr
Weitere Informationen
Die Wohnung ist aktuell seit 2020 vermietet. Es kann gerne auf Wunsch auch mit den Mieter/in über das fortführen des Mietverhältnisses gesprochen werden. Auch sind die Mieter/in über den Verkauf der Wohnung natürlich informiert. Daher kann auch ein Auszug aus der Wohnung zeitnah nach Abstimmung ggf. möglich sein.
Der Außenstellplatz und der Tiefgaragenstellplatz können zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
