Für Individualisten mit Stil: Altbau-Kaminwohnung, modern interpretiert, Rheinblick und Garten
Erleben Sie Wohnen mit Charme: In einem liebevoll restaurierten Gildehaus direkt am Rhein erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie.
Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m², die lichtdurchfluteten Räume und eine unverwechselbare Atmosphäre spüren Sie bei jedem Schritt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin lädt zum Entspannen und Beisammensein ein, während die moderne Einbauküche mit Gasherd und zusätzlichem Essplatz zusätzlichen Mehrwert bietet.
Zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie zwei stilvolle Bäder mit Fenster ergänzen das Raumangebot.
Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls ein toskanisch angelegter Außenbereich mit großem Gartenhaus, einfach herrlich!
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Raumgefühl sowie eine ruhige Rheinlage legen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1787
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
3.885,35 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
676.368 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
66.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.518 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urdenbach, Düsseldorf (40593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Urdenbach - Ländlicher Charme am Rhein mit urbaner Nähe
Düsseldorf-Urdenbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Der charmante Stadtteil überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, historischer Bausubstanz und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Zwischen dem idyllischen Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und dem Rheinufer genießen Sie eine Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte Köln oder Leverkusen in kurzer Zeit - dank optimaler Anbindung über den ÖPNV und die Autobahnen A46 und A59.
Das historische Ortszentrum mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht Urdenbach einen unverwechselbaren Charme. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Urdenbach bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die das besondere Wohngefühl zwischen Stadt und Natur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Allgemeine Verwaltungs- und Ordnungsangelegenheiten Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Galerie
