Exklusives Zinshaus in Lienz - Hochwertig renoviert, langfristig rentabel Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
Dieses voll renovierte Mehrparteienhaus präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lienz. Die durchdachte Mietstruktur, die moderne Ausstattung und die hervorragende Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.
Mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² überzeugt das Zinshaus durch eine klare, effiziente Struktur, die sowohl den Verwaltungsaufwand minimiert als auch langfristig stabile Erträge sichert.
Wohnkonzept & Ausstattung 8 fast identische Wohneinheiten, optimal konzipiert für langfristige oder auch kurzzeitige Vermietung. Die Dachgeschossgarconniere muss noch fertiggestellt werden. 2 zusätzliche Wohnungen, die Flexibilität für verschiedene Mietergruppen bieten Moderne Ausstattung & gepflegte Wohnräume, die den aktuellen Wohnstandards entsprechen. Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Verbrauchsabrechnung. Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Erdwärmesondenanlage (Tiefenbohrung). Nachhaltige Substanz & umfassende Modernisierung, wodurch mittelfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Mietpotenzial & Ertragskraft Die ortsüblichen Mietpreise in Lienz bewegen sich je nach Lage und Ausstattung zwischen 8,71 €/m² und 12,00 €/m². Basierend auf einer konservativen Kalkulation von 10 €/m² ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ca. 67.000 €, was eine solide und nachhaltige Rendite für Investoren ermöglicht. Die Nettomietrendite liegt somit bei rund 5%.
Durch das besonders großzügige Grundstück ist eine Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheiten möglich.
Investitionsvorteile im Überblick Hochwertig modernisiertes Zinshaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einfache Verwaltung durch einheitliche Wohnungsgrößen und klare Mietstrukturen. Geringer Instandhaltungsaufwand dank umfassender Renovierung und Sanierung. Langfristig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnregion Attraktive Ertragslage & nachhaltige Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet Investoren eine zukunftssichere und wertstabile Möglichkeit, in eine nachhaltige Renditeimmobilie in einer dynamischen und wirtschaftlich starken Region zu investieren.
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Merkmale
Bezug: sofort
2.419 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1905
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
2.310,96 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 5 Stellplätze
Lage
Lienz (9900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lienz gilt als eine der attraktivsten Wohngegenden Osttirols, geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil und ermöglicht eine kontinuierliche Vollvermietung mit attraktiven Mietkonditionen.
Die ausgezeichnete Anbindung an Nahversorger, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders begehrt und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 687,30 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 9.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.54
