Haus zum Kauf

990000 €990.000 €

3.414 €/m²

9,5 Zimmer  •  290 m²  •  1.118 m² Grundstück

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Sankt Georgen am Leithagebirge, Eisenstadt (7000)

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STILVOLLE VILLA MIT FERNBLICK BIS ZUM NEUSIEDLERSEE

QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK

Grundstücksfläche: ca. 1.118 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Gartenfläche: ca. 950 m²
Terrassenfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 9,5
Bäder: 3
WCs: 4
Garage: 1
Stellplätze: 2

Baujahr: 1987
Generalsanierung: 2021
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09

Kaufpreis: 990.000 €

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WOHNEN ÜBER DER STADT - ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER

Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird.

Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild.

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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND WEITBLICK

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.

Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

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PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE

Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen.

Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort.

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SEPARATE WOHNEINHEIT MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN

Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung.

Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv.

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GARTENLANDSCHAFT MIT POOL UND TERRASSEN

Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept.

Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche - von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende.

Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair.

Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

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TECHNISCHER ZUSTAND UND SANIERUNG

Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert.

Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik.

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HINWEIS ZUM STROMMAST AM GRUNDSTÜCK

Auf einem Teilbereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein größerer Strommast. Dieser Mast ist bereits außer Betrieb und führt keinen Strom mehr.

Laut vorliegenden Informationen wird der Mast voraussichtlich bis Sommer 2026 vollständig demontiert und entfernt, wodurch das Grundstück künftig ohne diese Infrastruktur genutzt werden kann.

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LAGEQUALITÄT MIT FERNBLICK

Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee.

Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

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ZUSAMMENFASSUNG

Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen.

Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt.

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UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON EISENSTADT - VILLA MIT FERNBLICK BIS ZUM NEUSIEDLERSEE

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine beeindruckende Aussichtslage. Auf rund 290 M² WOHNFLÄCHE entfaltet sich ein architektonisch eigenständiges Haus mit großzügigen Raumstrukturen, viel Tageslicht und einem weitläufigen Garten mit Pool- und Terrassenlandschaft. Die erhöhte Lage eröffnet einen spektakulären Fernblick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee und schafft eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Das Haus wurde 2021 UMFASSEND GENERALSANIERT und präsentiert sich technisch wie optisch in einem modernen Zustand. Hochwertige Materialien, eine moderne Küche, mehrere Schlafzimmer sowie eine separat nutzbare Einlegerwohnung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und mehreren Terrassen schafft eine private Rückzugsoase mit mediterranem Flair.

Auf einem Teilbereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein größerer Strommast. Dieser ist BEREITS AUSSER BETRIEB UND FÜHRT KEINEN STROM MEHR. Laut vorliegenden Informationen wird der Mast VORAUSSICHTLICH BIS SOMMER 2026 VOLLSTÄNDIG DEMONTIERT, wodurch das Grundstück künftig ohne diese Infrastruktur genutzt werden kann.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen selbstverständlich ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Informationen, Plänen und weiteren Details zur Immobilie.

"Ihr Immobilienkontakt auf einen Klick." - https://zellmannimmobilien.qr1.at/czellmann Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,81 m², Bundesland: Burgenland Wellness: Wellnessbereich