Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

3.983 €/m²

8 Zimmer  •  301,3 m²  •  6.078 m² Grundstück

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Fünfstetten, Fünfstetten / Nußbühl (86681)

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Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Vorzügen moderner Sanierung und vielseitiger Nutzung. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses datiert auf 1914, eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 brachte die Immobilie auf den aktuellen Stand, ohne ihren besonderen Charakter zu einzubüßen.

Das Anwesen befindet sich in toller Alleinlage innerhalb der Gemeinde, ist von außen nicht einsehbar und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Das Hauptwohnhaus empfängt mit einer herrlichen, doppelflügeligen Holzeingangstüre und seinen tiefen Rundbogenfenstern mit Sprossen und Fensterläden. Im Inneren verbindet sich gemütliche Wohnatmosphäre mit zeitgemäßer Technik: Zur zentralen Ölheizung gesellt sich ein traditioneller Holzkachelofen, der für behagliche Wärme sorgt und mit seiner gemütlichen Ofenbank und Backrohr das Herz des Hauses bildet.

Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage sowie eine großzügige Scheune, die viele Optionen für Hobby und Handwerk bereithält. Auf dem Hof ergänzt ein weiteres Nebengebäude das Ensemble, das durch seine flexible Nutzbarkeit unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird - ob als Stall, Atelier oder Werkstatt.

Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Halle mit Werkstatt, die mit Krananlage und Waschbox für Fahrzeuge ausgestattet ist. Die Hallen müssen dabei nicht zwingend gewerblich genutzt werden, sondern eröffnen ganz individuelle Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Reithalle, für private Projekte oder auch zur Vermietung an eine weitere Partei, sodass zwei Nutzer den Hof unabhängig voneinander und klar getrennt nutzen können.
Oberhalb der Produktionsfläche wurde zudem eine separate Wohnung ausgebaut - ideal für Gäste, Mitarbeiter oder eine generationsübergreifende Wohnlösung.

Für Tierliebhaber und Menschen mit besonderen Hobbys bietet das Anwesen vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten: Das vorhandene Stallgebäude eignet sich nicht nur für die Haltung von Tieren bis hin zu Pferden, sondern ebenso für individuelle Nutzungen im Rahmen von Freizeit- und Hobbyaktivitäten.
Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, eigene Projekte zu verwirklichen - sei es ein privater Garten, ein Rückzugsort im Grünen oder Raum für kreative und naturnahe Freizeitgestaltung. Der bestehende Obst- und Gemüsegarten kann dabei optional genutzt werden, ohne den Charakter eines klassischen landwirtschaftlichen Betriebs zu haben.

Ein weiteres Highlight: Ein separater, bereits erschlossener Grundstücksteil mit eigener Flurnummer (ca. 1.792 m²) erlaubt die Bebauung mit bis zu drei Wohnhäusern und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für Familien oder Investoren.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Highspeed-Internetverbindung macht das Arbeiten von zu Hause ideal möglich und eröffnet Raum für moderne, IT-gestützte Lebens- und Arbeitsmodelle. Für weiteren zeitgemäßen Komfort und Unabhängigkeit sorgt die großdimensionierte 5 kWp PV-Anlage mit 16 kWh Speicher (auf Wunsch erweiterbar).

Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, moderner Technik, hoher Privatsphäre und nahezu grenzenloser Vielseitigkeit - für Wohnen, Arbeiten und ein naturnahes, selbstbestimmtes Leben unter einem Dach.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

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