Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stuttgarter Westen, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, charmante Altbauten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügt.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie die notwendigen sanitären Einrichtungen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und ist derzeit zuverlässig vermietet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - Aufzug
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Praktische 1-Zimmer-Aufteilung Integrierte Küchenzeile Badezimmer mit Dusche Gepflegter Gesamtzustand Lage im 1. Obergeschoss Solide Bauweise aus dem Jahr 1960 Attraktive Vermietungssituation (aktuell 675 € Kaltmiete)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
6.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Augustenstraße im Stuttgarter Westen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt.
Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt.
Die Universität Stuttgart und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Studenten und Berufstätige attraktiv macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Der nahegelegene Feuersee sowie der Schlossgarten Stuttgart bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Apartment sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.
Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert.
Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
