Lichtdurchflutete Neubau-Bürofläche in Top-Lage am Güterbahnhof Freiburg.
Zur Vermietung steht diese moderne und repräsentative Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m². Die Fläche besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Fensterflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht.
Insgesamt stehen neun Büroräume zur Verfügung, darunter ein großzügig geschnittener Besprechungsraum. Die weiteren Räume können flexibel genutzt werden - sowohl als klassische Einzelbüros als auch als Team- oder Doppelbüros für jeweils zwei Mitarbeitende. Dadurch lässt sich die Fläche optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Technik bieten, sowie zwei WCs.
Außerdem stehen der Gewerbefläche zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren Standort in zentraler Lage von Freiburg etablieren oder erweitern möchten und dabei Wert auf ein repräsentatives, modernes und professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Kombination aus Neubauqualität, flexibler Raumstruktur und attraktiver Lage schafft optimale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung.
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Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- Neubau - 1. Obergeschoss - Gesamtfläche von ca. 270 m² - lichtdurchflutet - 9 Büroräume inkl. Besprechungsraum - Einbauküche - 2x Lagerräume - 2x WCs - 2x Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
5.922,60 €
Nettomiete
4.735,50 €
Nebenkosten
947,10 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Provision für Mieter
3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Kaution
29.613 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Lage
Brühl, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit befindet sich in Top-Lage im Freiburger Güterbahnhofareal, einem der dynamischsten und gefragtesten Entwicklungsstandorte der Stadt. Das Quartier steht für moderne Architektur, innovative Unternehmen und urbanes Arbeiten in zentraler Lage.
Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbenutzungen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Urbanität und einen zukunftsorientierten Standort legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
