Wohnung zum Kauf

415000 €415.000 €

4.728 €/m²

3 Zimmer  •  87,8 m²  •  3. Geschoss

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Schwetzingen (68723)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwetzingen-Schälzig befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten, gehobenen Wohnanlage. Schon beim Betreten wird klar: Diese Wohnung wurde nicht nur geplant – sie wurde gestaltet. Der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das beeindruckende Herzstück. Eine breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen flutet den Raum mit Südlicht. Das stilvolle Bullaugen-Fenster setzt einen architektonischen Akzent, der Individualität und Charakter verleiht. Der Übergang zum Balkon erfolgt nahezu fließend – Innen und Außen verschmelzen. Die offene Küche ist nicht einfach integriert – sie ist Teil des Wohnkonzepts. Hochwertige Einbaugeräte, eingefasst in eine massive Granit-Arbeitsplatte, verleihen ihr Substanz und Eleganz. Die moderne Theke strukturiert den Raum und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt: Kochen, genießen, leben – alles in einem Raum, ohne Distanz. Der private Bereich ist klar separiert. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einem ruhigen, ausgewogenen Raumklima. Das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum zweiten Balkon – ein Detail, das im Alltag echten Mehrwert schafft. Zwei vollwertige Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch: Das Hauptbad ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet, zeitlos elegant gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein charakterstarkes Bullaugen-Fenster – exklusiv, stilvoll, repräsentativ. Das separate Duschbad ist kein Gäste-WC, sondern ein eigenständiges, vollwertiges Bad mit hochwertiger Ausstattung und Möblierung – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice-Struktur. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Aktuelle Kaltmiete: 1.175 € Wohnung 70 € Tiefgaragenstellplatz = 1.245 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Diese Immobilie bietet damit sowohl eine solide Einnahmesituation als auch langfristige Perspektiven.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 415.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtverkaufspreis: 425.000 € Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots. Gerne erhalten Sie auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen Unterlagen. Bei Bedarf unterstütze ich Sie über erfahrene Finanzierungspartner bei der Strukturierung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Waldemar Myllek Immobilienmakler +49 176 63894429 info@myllek-immobilien.de www.myllek-immobilien.de