Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien in ruhiger Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Mit rund 71,7 m² Wohnfläche (ca. 84,9 m² Grundfläche) bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Ost-West-Ausrichtung profitieren alle Räume von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie ab dem Mittag bis in die Abendstunden Sonne und einen schönen Blick über die Umgebung. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl - nahezu wie bei einer kleinen Dachterrasse.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet, während Küche sowie das zweite Schlafzimmer Richtung Osten liegen und bereits am Morgen von natürlichem Licht durchflutet werden.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer, der grundsätzlich den Einbau eines Kamins oder Ofens ermöglicht. Der aktuell vorhandene Ofen entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen und müsste bei Nutzung entsprechend ersetzt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
? Wohnfläche: ca. 71,7 m² (Grundfläche ca. 84,9 m²) ? 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss ? Balkon in sonniger Westausrichtung ? Ost-West-Ausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen ? Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss ? Baujahr Gebäude: 1993 ? Energieeffizienzklasse C ? Hausgeld 387 € (316 € Hausgeld inkl. Heizkosten + 15 € Hausgeld TG + 56 € Rücklage) ? Parkettboden aus Eiche (2017 erneuert) ? Kaminanschluss im Wohnzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Abstellkammer / Speisekammer ? Große elektrische Dachfenster ? Komplett sanierte Dachfläche (2018) ? Sanierte Tiefgarage (2019 / 2020) ? Großzügiges Kellerabteil ? Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus ? Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Tiefgarage
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus funktionaler Ausstattung, gepflegtem Zustand und einem sehr gut nutzbaren Grundriss.
Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders offen und hell. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Alternativ steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der hochwertige Eichenparkettboden wurde im Jahr 2017 erneuert und verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Elektrische Dachfenster sorgen für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
6.415,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
2,49 % Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
496.754 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
36.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (2,49%)
11.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegertsbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Saglerstraße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer besonders beliebten Wohnlage im Münchner Süden.
Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7), über den Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Familien bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind sowohl das Münchner Umland als auch die Alpen schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller S-Bahn-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum diese Wohnung?
? Helle Dachgeschosswohnung mit Ost-West-Ausrichtung ? Balkon mit sonniger Westlage ? Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien ? Energieeffizienzklasse C mit Fernwärme ? Kaminanschluss im Wohnzimmer ? Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) ? Fußläufige Nähe zur S-Bahn
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer - beispielsweise Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer - bietet aber ebenso eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017
