10 Zimmer • 500 m² • 1.700 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
250000 €250.000 €
500 €/m²
10 Zimmer • 500 m² • 1.700 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Fachwerkjuwel als Einzeldenkmal mit Baugenehmigung - Einzigartige Gelegenheit!
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem ungefähren Jahr 1710 vereint historischen Charme mit einer einzigartigen Entwicklungsperspektive. Gelegen in der malerischen Umgebung des Schönfelder Hochlands in Dresden, bietet das Anwesen auf einem ca. 1.700qm großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Grundstücksfläche gehören ca. 2.500qm Ackerfläche, welche ebenfalls genutzt werden können für beispielsweise Tierhaltung oder Bewirtschaftung.
Das Objekt bietet eine Fläche in welcher insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 87qm und 160qm Platz finden. Die Gesamtnutzfläche der genehmigten Wohnbebauung beträgt ca. 500qm. Eine Baugenehmigung liegt vor und wird dem Käufer übergeben.
Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, doch aufgrund seines Denkmalstatus eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-Afa), die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer von Interesse sind.
Die idyllische, aber dennoch gut angebundene Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in das Zentrum von Dresden. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und historischer Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur.
Merkmale
frei ab sofort
1.700 m² Grundstück
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1710
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 9, Zaschendorf, Dresden (01328)
Das Fachwerkhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Schönfeld-Weißig / Zaschendorf, der zum Schönfelder Hochland gehört. Diese Region ist bekannt für ihre malerischen Dörfer und historischen Gehöfte, die das traditionelle Landleben widerspiegeln.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage bietet Schönfeld-Weißig eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Bautzner Landstraße (B6) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Dresdner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gewährleisten eine regelmäßige Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.
Im Ortsteil Weißig, unweit der Dorfstraße, befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.
Insgesamt verbindet die Lage des Objektes den historischen Charme mit einer funktionalen Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet.
