Einfamilienhaus zum Kauf 1.395.000 € 8 Zimmer 189 m² 2.599 m² Grundstück Hausbruch Hamburg 21149

Einfamilienhaus zum Kauf
1395000 €
7.381 €/m²
8 Zimmer • 189 m² • 2.599 m² Grundstück

Zeitlose Klarheit trifft moderne Raffinesse - Architektur im Sinne des Bauhauses

+ Baujahr 1967, massive Bauweise
+ Ab 2016 umfassend und hochwertig modernisiert
+ Wohnfläche: ca. 189?m² über zwei Ebenen (inkl. ausgebautem Souterrain)
+ Bungalow-Stil: offen, hell, funktional
+ Grundstück: ca. 2.599?m², vollständig eingezäunt
+ Mehrere Terrassenbereiche
+ Poolgebäude (separat):
+ Wohnfläche: ca. 134?m²
+ Flachdächer bei beiden Gebäuden, begrünt
+ Photovoltaikanlage mit 69 Solarmodulen + Speicher
+ 2 Wallboxen für E-Mobilität
+ Geräumige Doppelgarage
+ Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Merkmale

2.599 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Sauna

+ Klare Linienführung, reduziertes Design
+ Hochwertige Materialien in durchdachtem Konzept
+ Wohnatmosphäre im Stil des Bauhauses
+ Variierende Bodenbeläge: edles Parkett & stilvolle Fliesen
+ Moderne Gaggenau-Einbauküche mit Kochinsel & Abstellkammer
+ Luxuriöses Badezimmer im Schlaftrakt mit Marmorverkleidung
+ Bodentiefe Fenster & Deckenfenster für maximale Lichtausbeute
+ Raumhöhen bis zu 2,75?m für großzügiges Wohngefühl
+ Separates Poolgebäude mit Wohn-/Büronutzung
+ Flexibel nutzbar als Gästehaus, Büro oder Atelier
+ Überdachte Terrasse mit Außenkamin
+ Gestalteter Garten für hohen Wohnkomfort im Freien
+ Wasserzisterne vorhanden
+ Zwei moderne BOSCH-Wärmepumpen
+ Doppelgarage mit integriertem Technikraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

7.380,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.549.426 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

154.426 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

76.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.801 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hausbruch, Hamburg (21149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Ruhige Wohnlage im Grünen, familienfreundliches Umfeld
+ Gelegen im Hamburger Stadtteil Hausbruch (Bezirk Harburg)
+ Umgeben von Einfamilien- und Reihenhausbebauung
+ Nähe zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide und Harburger Berge - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
+ Gute Anbindung an die S-Bahn (S3/S31 Neugraben) - ca. 25 Min. in die Hamburger Innenstadt
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im nahen Umfeld (z.?B. im Zentrum Neugraben)
+ Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur A7 und B73
+ Hoher Erholungswert durch grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

WÜNSCHE Company Immobilien GmbHMaklerbüro

Kleckerwaldstraße 43, 21227 Bendestorf

Herr Marc-Alexander WünscheDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2mv3h59

Referenznummer: WI-NOR6124

WÜNSCHE Company Immobilien GmbH

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