Diese elegante und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, reetgedeckten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Das Haus wurde 1978 in traditioneller "Stein-auf-Stein"-Massivbauweise errichtet und vereint stilvolle Architektur mit zeitloser Qualität. Die weiße Klinkerfassade, das charakteristische Reetdach mit Friesengiebel sowie hübsch gepflasterte Wege und Garagenhäuschen verleihen der Anlage ein besonders ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnung liegt in einer hochwertig gestalteten Wohnanlage auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 44.412 m², auf dem insgesamt fünf Wohnhäuser stehen. Die grüne Umgebung, die ruhige Nachbarschaft und der liebevoll angelegte Außenbereich schaffen eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage mit elektrischem Rolltor sowie ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss - ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit Stil, Qualität und einem gepflegten Wohnumfeld verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Garage
Balkon
Bereits das stilvoll gestaltete Entrée dieser Wohnung vermittelt einen ersten Eindruck von Qualität und Großzügigkeit. Edle Wandvertäfelungen und maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein elegantes und zugleich funktionales Entrée. Der großzügige Wohnbereich ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich über Eck erstreckt - ideal zum Entspannen im Freien. Die Küche wurde 2024 vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen und hellen Fronten verbinden Design und Funktionalität. Eine große Glasschiebetür trennt sie flexibel vom Wohnraum. Ein zweiter überdachter Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, ausgestattet mit zahlreichen Einbauschränken, bietet direkten Zugang zu einem stilvollen Bad en Suite. Beide Bäder wurden 2007 modernisiert und sind in einem eleganten, mondänen Stil mit hochwertigen Materialien und goldfarbenen Armaturen gestaltet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1165000 €1.165.000 €
9.173,23 €/m²
Hausgeld
890 €890 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.293.965 €1
Kaufpreis
1.165.000 €
Kaufnebenkosten
128.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
64.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Kritenbarg im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel zur Grenze nach Wellingsbüttel, einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Nordens. Großzügige Villen auf parkähnlichen Grundstücken bilden den Rahmen für die sehr gepflegten und besonderen Immobilien. In wenigen Minuten fußläufig erreichen Sie das sehr beliebte und über die Grenzen der Walddörfer bekannte AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) mit seinen vielfältigen und exklusiven Geschäften. Für die Freizeitgestaltung finden Sie Parkanlagen und Naturschutzgebiete mit Wanderwegen, Reit- und Wassersport sowie das Meridian-Spa Alstertal in unmittelbarer Nähe vor. Diverse Sportvereine und auch der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Die Hamburger Innenstadt wie auch der Flughafen sind in ca. 10 bis 15 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus stellt die fußläufig entfernte S-Bahn-Station Poppenbüttel eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 44.412,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 8.10, Distanz zum Bus: 0.85
