Wohnimmobilie mit Balkon und Gartenanlage in nachgefragter Dresdner Lage
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss in ruhiger, naturnaher Lage. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Balkon erhöhen die Vermietungsattraktivität. Die weitläufige Grünanlage der Wohnanlage trägt zur Wohnqualität und langfristigen Mieterbindung bei. Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Geeignet als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Garten
Stellplatz
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional mit hellen Räumen und einer wirtschaftlichen Ausstattung. Pflegeleichte Bodenbeläge sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 1999 und 2017 im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend instand gehalten. So verbindet die Immobilie ihren architektonischen Charakter mit soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandards. Gepflegte Gemeinschafts-Grünflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung und unterstützen eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.310,81 €/m²
Provision für Käufer
3% 3,57%
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 618,46 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.725 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3%)
7.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cossebaude, Dresden (01156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Cossebaude, einem gefragten und gewachsenen Wohnstandort im Westen Dresdens. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hohem Grünanteil und aufgelockerter Bebauung aus und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Die gute Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie die Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Erreichbarkeit machen Cossebaude zu einem wertstabilen und langfristig nachgefragten Standort für Wohnimmobilien.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Dresden-Cossebaude - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Weitläufige Grünflächen im direkten Wohnumfeld - Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude zwischen 1999-2017, u. a. Anbringung eines WDVS, Erneuerung der Fenster, Balkonanbau sowie teilweise Umstellung auf zentrale Heizungsversorgung - Einschätzung des TÜV Süd: bautechnisch guter Zustand - Gute Erreichbarkeit des Dresdner Stadtzentrums - Wertstabile Lage mit nachhaltiger Nachfrage
Stichworte
Gesamtfläche: 74,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
