Gartenwohnung in Anger: 3 Zimmer, große Terrasse & PKW-Stellplatz.
In ruhiger und naturnaher Lage von Anger erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung. Das Highlight ist zweifellos der großzügige Außenbereich: Auf der weitläufigen Terrasse und im eigenen Gartenanteil können Sie die ersten Sonnenstunden des Frühlings in voller Privatsphäre genießen.
Die großzügige Terrasse und der private Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974.
Der Vermieter bewohnt das Obergeschoss, sodass Sie hier ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld finden.
Da keine individuellen Zähler für Wasser und Heizöl vorhanden sind, erfolgt die jährliche Abrechnung des Verbrauchs für das gesamte Haus im Verhältnis 50:50.
HINWEISE ZUM AKTUELLEN WOHNUNGSZUSTAND:
Die Wohnung weist Gebrauchsspuren auf und wird nicht frisch gestrichen übergeben. Anstricharbeiten an den Wänden und Zimmerdecken sind notwendig. Bei Ihrem Auszug müssen Sie keine Schönheitsreparaturen vornehmen.
Gestalten Sie individuell: Sie können die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.
Einfache Rückgabe der Wohnung:
Bei Auszug sind lediglich folgende Punkte zu beachten:
Bohr- und Dübellöcher fachgerecht verschließen. Wände und Decken in hellen, neutralen Farben.
RAUMAUFTEILUNG:
-Wohnzimmer: Zugang zur großen, überdachten Süd-Terrasse und offener Kamin mit Betriebserlaubnis.
-Küche: Funktionale, gebrauchte Küchenmöbel und ein zusätzlicher Holzofen.
-Schlafzimmer: Helle Panoramascheibe mit Blick in den Garten, zentral zwischen Wohnzimmer und Küche gelegen.
-Wohnflur: Geräumiger Bereich mit Platz für einen Essbereich.
-Arbeitszimmer: Verfügt über einen Kachelofen (akt. keine Betriebserlaubnis).
Option für Mieter: Instandsetzung selbst finanzieren, der Vermieter reduziert vorübergehend im Gegenzug die mtl. Kaltmiete.
-Keller: Großer, direkt aus der Wohnung zugänglicher Kellerraum.
-Bad: Mit Fenster, Dusche und WC.
Mtl. Kaltmiete: Euro 1.100,-- (inkl. Kfz-Außenstellplatz)
Mtl. Neben-Kostenvorauszahlungen: Euro 200,--
Kaution: 3 Monatskaltmieten.
NEBENKOSTENÜBERSICHT
ENTHALTEN:
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen beinhalten folgende Posten:
-Grundsteuer
-Feuerversicherung
-Wohngebäudeversicherung
-Abfallentsorgungsgebühr
NICHT ENTHALTEN:
Im Mietvertrag sind folgende Kosten nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten und vom Mieter direkt zu tragen:
Energie & Versorgung: Strom und Wasser. Die Anmeldung sowie die Abrechnung erfolgen direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Abwasser & Müll: Die Abrechnung von Abwasser und Müllabfuhr erfolgt ebenfalls direkt durch den Mieter mit dem zuständigen Versorger.
Heizung: Für die Öl-Zentralheizung wird der Verbrauch im Verhältnis 50/50 mit der Obergeschosswohnung aufgeteilt. Für die zusätzlichen Öfen trägt der Mieter die Kosten für die Brennstoffe und die Wartung.
Wartung & Prüfungen: Die Kosten für den Kaminkehrer trägt der Mieter direkt.
Persönliche Versicherungen: Der Mieter ist für den Abschluss einer eigenen Privathaftpflicht- und Hausratversicherung verantwortlich.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Außen-Stellplatz
1 WC
Gartenanteil
Terrasse
Bergblick, Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Kaltmiete
10 €/m²
1.100 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
EUR 3330
Lage
Falkenaustraße 29, Anger (83454)
Anger, attraktiver Ort im Berchtesgadener Land!
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde 83454 Anger, die für ihre malerische Natur bekannt ist. Für Radsportbegeisterte bietet die Umgebung ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz mit bestens ausgeschilderten Routen.
Das beliebte Naherholungsgebiet am Höglwörther See erreichen Sie in wenigen Autominuten. Entspannung pur verspricht auch die nahegelegene Rupertustherme in Bad Reichenhall.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben wurden von mir selbst nicht überprüft. Der Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht.
Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.
Im Sinne der Datenschutzgrundverordnung sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage dieser Anfrage verarbeitet und gespeichert werden.
Datenweitergabe: Gemäß EU-DSGVO sind wir dazu verpflichtet Sie über die Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren. Im Rahmen unserer Dienstleistungen werden od. wurden die Daten aus Ihrer Anfrage zur Bearbeitung an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter weitergegeben.
