Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 4 Zimmer 121 m² 834 m² Grundstück Viecht Eching 84174

Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €
4.298 €/m²
4 Zimmer • 121 m² • 834 m² Grundstück

– WOHNEN, WO RUHE ZUHAUSE IST – EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOWSTIL MIT GROSSEM GARTEN IN VIECHT

Die lichtdurchflutete Immobilie befindet in einer sehr ruhigen Siedlungslage in der äußerst beliebten Ortschaft Viecht (Gemeinde 84174 Eching). Das Einfamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung im Bungalow-Stil. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein großer, eingewachsener Garten rundet das Eigenheim perfekt ab. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüsegarten oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Neben dem Haus stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zum Abstellen der Fahrzeuge zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Das ansprechende Grundstück umfasst eine Größe von ca. 834 m². Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in die großzügige Diele mit Treppenabgang in das Souterrain sowie mit Aufgang zum Dachgeschoss. Dort finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Auch ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingang. Durch die Bauweise als Bungalow befinden sich die Wohnräume und die drei Schlafzimmer auf einer Ebene im Erdgeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer sind zwei Kinder-/Gästezimmer vorhanden, welche sich auch für die Nutzung als Büro/Arbeitszimmer sehr gut eigenen würden. Die separate Essküche bietet viel Platz für die Einbauküche sowie eine gemütliche Essbankgarnitur. Ein weiterer großzügiger Bereich wird als Wohn-/Esszimmer genutzt und ist ein Highlight dieses Immobilienangebotes. Aufgrund der großen Fensterflächen und die doppelflügige Terrassentüre in Süd-/Westausrichtung wird dieser Raum sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter. Durch die Terrassentüre gelangen Sie direkt auf die einladende Südterrasse mit anschließendem Garten. Erwähnenswert ist ein kleiner angelegter Gartenteich in unmittelbarer Nähe der Terrasse. Zwei Badezimmer gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot dazu. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das andere über eine Duschwanne. Beide Bäder können durch die Fenster natürlich belüftet werden und sind jeweils mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Untergeschoss sind fünf große Räume vorzufinden, welche viele Optionen der Nutzung bieten. Einer davon findet als Partyraum/ Hobbyraum seine Verwendung – ein weiterer wird als Saunaraum genutzt. Auch ein Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und weitere Abstellräume sind dort gegeben. In einem separaten Bereich ist die Ölheizung (Viessmann VITOLA 200) samt den Öltanks untergebracht. Über die freitragende Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei separaten Räumen. Einer davon verfügt über ein Dachfenster. Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelverglaste Mahagoni-Holzfenster und Kunststoffrollläden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, welche durch die Viessmann-Ölheizung befeuert werden. Der Brenner wurde 2004 erneuert. Fazit: Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die Immobilie einen sehr durchdachten Grundriss vorzuweisen und zugleich eine gute Bausubstanz hat. Mit Durchführung der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen kann diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück werden.

Merkmale

834 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

4.297,52 €/m²

Provision für Käufer

3,10 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung.

Geschätzte Gesamtkosten

564.720 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

44.720 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,1%)

16.120 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viecht, Eching (84174)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Viecht, der Gemeinde 84174 Eching im Landkreis Landshut (Niederbayern) in einer ruhigen Siedlungslage, umgeben von großzügigen Grünanlagen. Die umliegende Bebauung in dem Wohngebiet besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. In der Gemeinde Eching finden Sie u. a. vor: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Gaststätten, Raiffeisenbank, Friseur, Massagepraxen sowie das Möbelhaus Biller. Weitere Ärzte und Krankenhäuser stehen Ihnen in Landshut zur Verfügung. Die Stadt Landshut mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie über die naheliegende B11 in etwa 8 km. Auch durch die sehr gute Anbindung zur A92 (Richtung München-Deggendorf) bleiben sie immer mobil. Der Hauptbahnhof von Landshut liegt etwa 10 km, und der Flughafen München etwa 30 km entfernt. Für Kinder befindet sich, im ca. 2 km entfernten Nachbarort Kronwinkl, eine neu errichtete Kinderkrippe sowie ein neuer Kinderhort und ein neuer Kindergarten. Eine Volksschule ist in Kronwinkl ebenfalls vorzufinden. Weiterführende Schulen bietet die Stadt Landshut, welche mit der Buslinie ganz leicht zu erreichen sind. Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das bekannte Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen“ befindet sich ebenfalls zum Teil im Gemeindebereich (im Ort Eching). Auch der Landshuter Höhenwanderweg, welcher durch dichte Nadelwälder, kleine Ortschaften und über weitläufige Felder führt, durchquert die Gemeinde Eching und stellt eine willkommene Gelegenheit zu einer Wanderung durch die Kulturgeschichte im Landkreis Landshut dar. Die Vielzahl der Vereine in der Gemeinde laden zum gemeinschaftlichen Miteinander ein. Vor allem bietet der Sportverein TSV Kronwinkl ein reichhaltiges Sportprogramm für Groß und Klein an. So finden Sie im Sportzentrum neben Fußballplätze, Tennisplätze auch Stockbahnen. Sogar mehrere Bademöglichkeiten wie z. B. den Aquapark Moosburg und den Haselfurther Weiher finden Sie in unmittelbarer Umgebung vor.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: 3,10 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper