Sanierte, bezugsfreie Maisonettewohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage in Wannsee
. Maisonette . EG . 3 Zimmer, ca. 98 m² . Saniert . Wintergarten . Unvermietet . Provisionsfrei
Gebäudedetails:
Sie suchen eine Wohnung in ausgezeichneter Lage mit Balkon und Blick ins Grüne? Willkommen in der Glienicker Straße 31 in Berlin-Wannsee! Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Anliegerstraße im Ortsteil Kohlhasenbrück. Eine hohe Wohnqualität zeichnet das 1991 erbaute Mehrfamilienhaus nicht nur hinsichtlich des Umfelds aus. Äußerst großzügige Balkone mit stilvollen Holzböden, ein liebevoll bepflanzter, großer Garten und eine qualitätsorientierte Ausstattung kennzeichnen dieses Wohnhaus.
Hier finden sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer die Chance auf ein zukunftsorientiertes Investment. Insgesamt stehen sechs Eigentumswohnungen zur Verfügung, darunter zwei bezugsfreie Maisonette-Einheiten im Souterrain/Hochparterre mit weitläufigen Balkonen und bezaubernden Wintergärten. In diesen beiden Wohnungen gibt es Entfaltungsraum auf bis zu drei Zimmern mit einer Wohnküche sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Die vermieteten Eigentumswohnungen begeistern ebenfalls mit viel Freiraum, Wintergärten und großen Balkonen. Hier haben Ihre Kübelpflanzen vom Oleander bis zum Zitronenbaum den idealen Standort. Eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre setzt sich auch im Wohnungsinneren fort. Stilvolle Parkettböden und luftige Grundrisse schaffen Raum zur Verwirklichung von Ideen. Auf rund 56 bis 172 m² finden sich vielseitige und nachgefragte Wohnungsgrößen für Familien, Paare oder Singles mit mehr Platzbedarf. Die gefliesten Bäder sind mit zeitloser Sanitärkeramik ausgestattet und verfügen nahezu allesamt über eine Badewanne und Dusche. Den Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnungen sind Sondernutzungsrechte am Garten zugeordnet.
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Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.
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Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Balkon
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
615900 €615.900 €
6.247,72 €/m²
Hausgeld
424 €424 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
665.173 €1
Kaufpreis
615.900 €
Kaufnebenkosten
49.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.239 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glienicker Straße 31, Wannsee, Berlin (14109)
Wohnen in Berlin-Wannsee - darin schwingt bereits eine gute Portion Lebensqualität, Stil und Dolce Vita am Wasser mit. Die wunderschöne Lage dieses Ortsteils im äußeren Berliner Südwesten hat schon immer Sommerausflügler, Touristen, Künstler, Prominente und Wohlhabende angezogen. Kein Wunder, lebt es sich hier doch äußerst idyllisch umgeben von Seen, Flüssen und Wald, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Berliner und Potsdamer Innenstadt verzichten zu müssen. Die Glienicker Straße im Ortsteil Kohlhasenbrück ist die ideale Adresse für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die abseits des Trubels in Wassernähe leben möchten. Entlang der vielen kleinen und großen Strandbäder und mit dem weißen Sandstrand kommt ein Hauch von Ostseeurlaub auf. Wen es eher "aufs Grün" rauszieht, der erreicht in rund zehn Minuten den Golf- und Land-Club Berlin Wannsee e.V.
Zuhause in der Glienicker Straße bietet Wohnidylle pur: Kopfsteinpflaster, alte Bäume und pittoreske Gartengrundstücke prägen die Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnlage ist man hier gut angebunden. Besonders Pendler können sich über die ausgezeichnete Anbindung nach Potsdam und Berlin freuen. Die Auffahrt zur A115 liegt nur rund 200 Meter entfernt, so ist man in einer Viertelstunde in Potsdams Innenstadt.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
