Im Zentrum der Kreisstadt gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit rechts besteht aus einem ca. 47 m² großen Ladengeschäft, Lager und WC. Die Gewebeeinheit links hat eine Größe von ca. 96 m² und besteht aus einem großen Ladengeschäft, Büro mit Teeküche und WC. Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die kleine Wohnung im Obergeschoss hat ca. 50 m² Wohnfläche und teilt sich auf in zwei Zimmer, offene Küche, Flur und einem Duschbad, diese Wohnung ist vermietet. Die zweite Wohnung hat eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche und ist im Moment nicht vermietet, könnte also von einem möglichen Erwerber selbst genutzt werden. Diese freie Wohnung teilt sich auf in vier Wohnräume (ein Zimmer als Durchgangszimmer), Flur, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, isolierverglast und teilweise mit aufliegenden Sprossen versehen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983 (Niedertemperaturkessel für den keine Austauschpflicht besteht). Das Dach ist überwiegend mit einer Betonpfanne eingedeckt, ein kleiner Dachteil - über dem großen Laden - wurde als Flachdach mit Schweiß- und Bitumenbahnen erstellt und für die Belichtung mit Lichtkuppeln versehen.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
250 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Fachwerkbauweise; Grundriss dem Baujahr entsprechend; Lehmdecken; teilweise von innen nachträgliche gedämmt; Decken teilweise mit Holz verkleidetet; Sichtbalken; Dachboden weiter ausbaufähig; Kaltdach ohne Dämmung; elektrisches Garagentor; das Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegungen sind befestigt; Glasfaseranschluss ist vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
630 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.596,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.396,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüchow (29439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1984
