Top-Kapitalanlage mit hervorragender Rendite- Zentrale Lage - Gewerbeeinheit mit Ausbaumöglichkeit
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 136 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 101 m² Ladenfläche sowie 35 m² Archivfläche. Diese könnten via einer Wendeltreppe verbunden werden. Die Immobilie ist seit 2016 durchgehend zuverlässig vermietet und generiert aktuell monatliche Mieteinnahmen von 1.250 € kalt - ein äußerst solider und überdurchschnittlicher Wert, der diese Einheit besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohnhauses mit lebendigem Nutzungsmix. Direkt im Haus sorgen ein Friseur, ein Körperformen-Studio sowie ein Sonnenstudio für eine konstante Kundenfrequenz. In den oberen Etagen befinden sich Wohnungen, die zusätzlich zur Belebung des Standorts beitragen. Ein großer Pluspunkt ist die sehr hohe Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die zukünftige Investitionen deutlich erleichtert und das Risiko für Eigentümer minimiert.
Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 101 m² Ladenfläche + 35 m² Archivfläche Seit 2016 zuverlässig vermietet 1.250 € monatliche Kaltmiete - starke Einnahmesituation Etablierter Standort mit guter Frequenz Sehr hohe Rücklagen der WEG Ideale Kapitalanlage mit stabiler Rendite
Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Einnahmesituation, langfristige Vermietung und ein sicheres Investmentumfeld - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Erträge setzen. Gerne erhalten Sie weitere Details auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Provision für Käufer
3,57 3,57% Käuferprovision des zu beurukundenden Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil Nürnbergs mit sehr guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet ist. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn und Bus) als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Zudem profitiert die Lage von einer hohen Bevölkerungsdichte im direkten Einzugsgebiet, wodurch eine nachhaltige Nachfrage nach Dienstleistungen und Angeboten vor Ort besteht. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, gut frequentierten Standort mit langfristig stabilen Rahmenbedingungen - ideal für eine sichere Vermietung und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 136,00 m², Grundstücksfläche: 1.258,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung
