VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH

Villa zum Kauf 1.499.000 € 10 Zimmer 240 m² 1.400 m² Grundstück Buttenheim 96155

Villa zum Kauf
1499000 €
6.246 €/m²
10 Zimmer • 240 m² • 1.400 m² Grundstück

Ökologische Villa mit großem Garten, Wärmepumpe in neuwertigen Zustand für Familie und Beruf

Ökologische Villa mit großem Garten, Wärmepumpe in neuwertigen Zustand für Familie und Beruf zu verkaufen.

Diese sehr gepflegte perfekt gebaute Immobilie in quasi neuwertigem Zustand liegt in ruhiger Lage in einem Wohngebiet und bietet auf ca. 340 m² Wohn- und Wirtschaftsfläche genügend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 3/4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie ein sehr großzügiger Bereich das sich multifunktionell nutzen lässt.

Im Jahr 2022 wurde das Haus modernisiert und eine hochmoderne Wärmepumpe installiert unterstützt von Dachpanelen, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Das Haus hat durchgängig Fußbodenheizung und eine große moderne Küche sowie diverse Einbauten, alle von lokalen Handwerkern ausgeführt.

Die Bäder sind luxuriös, teilweise mit Whirlpool, barrierefreien Duschen sowie hochwertige Armaturen und überaus hochwertigen Bodenbelägen.

Zwei Balkone und eine sehr großzügige, nicht einsehbare Terrasse ermöglichen die herrliche Umgebung in Stille zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese großzügige Villa mit einer Grundstücksfläche von ca. 1400 m² wurde im Jahr 2003 erbaut, 2022 komplett saniert und modernisiert, befindet sich am Ortsrand mit herrlichem unverbaubarem Blick in Grünen.

Lassen Sie sich überraschen von dieser außergewöhnlichen Immobilie, ein Wohntraum mit Aussicht.

Merkmale

1.400 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1499000 €

6.245,83 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.618.920 €1

Kaufpreis

1.499.000 €

Kaufnebenkosten

119.920 €

Notarkosten (1,5%)

22.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.465 €

Provision für Käufer (2,5%)

37.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buttenheim (96155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Markt Buttenheim, am Rande des Regnitztales liegende, 1118 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Buttenheim liegt eingebettet zwischen zahlreichen Rad- und Wanderwegen am "Tor zur fränkischen Schweiz" und zählt rund 3.700 Einwohner.

Wirtschaftsstandort
"Mischpult und Maßkrug - Innovation und Tradition" ist die wohl treffendste Beschreibung für den fränkischen Wirtschaftsstandort Markt Buttenheim mit seinen neun Ortsteilen.
Traditionelle Wirtschaftsschwerpunkte wie das Brauereiwesen und die überregional bekannte Gastronomie profitieren wie die mehr als 300 Gewerbetreibenden vom verstärkten Trend zu einem High-Tech Standort. Zahlreiche renommierte Gewerbe- und Industrieunternehmen haben sich bereits für den Wirtschaftsstandort Buttenheim entschieden.

Infrastruktur
Buttenheim liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A 73 mit eigener Anschlussstelle sowie an der Bahnlinie Bamberg-Nürnberg mit eigenem Bahnhof und dennoch mitten im Herzen der Natur.

Sehenswertes
Hier bietet sich Gelegenheit zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Weithin bekannt sind die fränkischen Kirchweihfeste in allen Gemeindeteilen, der traditionsreiche Georgiritt, der Georgenmarkt sowie weitere gesellschaftliche Publikumsmagnete.

Lassen Sie sich von unseren drei Brauereien, sechs fränkischen Biergärten und acht Gastwirtschaften kulinarisch verwöhnen und runden Sie Ihren Aufenthalt in Buttenheim mit einem Besuch im Levi-Strauss-Museum ab:

Das in den Ursprüngen bereits im Jahr 1687 errichtete Geburtshaus des Jeans-Erfinders Levi Strauss wurde vorbildlich renoviert und beherbergt heute das international prämierte Museum Levi-Strauss-Geburtshaus.

Ob kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten oder reges Vereinsleben für Gäste und Bürger, die auf abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Wert legen, bietet der Markt Buttenheim ein facettenreiches Angebot.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbHMaklerbüro

Untere Königstraße 10, 96052 Bamberg

Partnerschaft

Herr Jürgen SchollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mzsn5y

Referenznummer: 25 161 034

VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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