Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage in Ehrang
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, separate Nutzungsmöglichkeiten und solide Bauqualität. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen: die Hauptwohnung mit ca. 135 m² sowie eine Einliegerwohnung im vollmassiven Keller mit weiteren ca. 65 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder teils zur Vermietung. Das Fertighaus wurde 1971 errichtet und im Jahr 2000 umfassend modernisiert, einschließlich Elektrik und Bädern. 2024 erfolgten zusätzliche Fliesen- und Abdichtungsarbeiten. Das Objekt steht auf einem 610 m² großen Grundstück und bietet dank Balkon, Terrasse und Garten viel Raum für Erholung.
Merkmale
610 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze
Kabelanschluss
Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegten und praktisch ausgestatteten Innen- und Außenstruktur. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, elektrische Rollläden im gesamten Haus, Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sowie eine funktionsfähige Kaminanlage im Wohnzimmer schaffen ein komfortables Wohngefühl. Die Haupteinheit verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist als U-Form gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Esszimmer bietet Zugang zum Westbalkon mit ca. 10 m², während das Wohnzimmer durch ein großes Fenster zum Garten und einen Kamin besticht. Im Obergeschoss sind weitere Schlafzimmer mit elektrischen Dachfenstern, Verdunklungsfunktion und Fliegennetzen vorhanden. Ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein heller Flur ergänzen den Bereich.
Die Einliegerwohnung im Vollkeller ist separat zugänglich und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizung, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse von etwa 10 m². Der Keller beinhaltet zudem den Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2016) und einen 10.000-Liter-Öltank mit regelmäßiger TÜV-Prüfung. Außen beeindrucken ein Garten mit selbstgebautem Schwimmbecken, Gartenhaus, eine 25-m²-Ost-Terrasse sowie drei Garagen (zwei mit Elektroanschluss, eine für Pooltechnik) und drei Außenstellplätze.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.695 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier / Ehrang (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung nach Luxemburg, die für Grenzgänger äußerst attraktiv ist. Pendelstrecken zu den luxemburgischen Arbeitszentren sind bequem erreichbar, ebenso wie die Stadt Trier, die in kurzer Fahrzeit eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung bietet. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer idealen Anbindung an zwei bedeutende Zentren der Region - perfekt für Berufspendler und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den gepflegten Zustand. Die solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und der einladende Außenbereich mit Schwimmbad machen das Objekt zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Wichtige Merkmale im Überblick -Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (135 m² + 65 m²) -8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer -Grundstücksgröße 610 m² -Baujahr 1971, Modernisierungen 2000 & 2024 -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Elektrische Rollläden im gesamten Haus -Kamin im Wohnzimmer -Einbauküche in U-Form -Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC -Ost-Terrasse (ca. 25 m²) + West-Balkon (ca. 10 m²) -Garten mit selbstgebautem Schwimmbecken & Gartenhaus -Drei Garagen (zwei elektrisch), drei Außenstellplätze -Öl-Zentralheizung, Brenner 2016 erneuert -10.000-Liter-Stahltank mit TÜV -Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und eigener EBK -Vollkeller, massiv gebaut
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
