Kurzbeschreibung
Renoviertes Holzhaus mit Atelieranbau und Gartenidylle in Dresden Hellerau
Objekt
Dieses charmante, denkmalgeschützte Holzhaus aus dem Jahr ca. 1922 befindet sich im Herzen der Gartenstadt Hellerau und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 790 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entspannen - ideal für Liebhaber historischer Architektur.
Das Haus wurde sorgfältig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es strahlt den Charme vergangener Epochen aus und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.
Ein Highlight ist der 1935 errichtete Atelieranbau aus Stein, der umfassend saniert wurde. Neue Statik, wärmegedämmtes Dach und große Glasfronten schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit Blick ins Grüne - perfekt für kreative Tätigkeiten oder als Rückzugsort. Eine Dachluke ermöglicht zusätzlichen Zugang zum Spitzboden.
Der Gartenfreisitz bietet Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung, ideal um die Gartenstadt Hellerau zu genießen. Das Haus ist fast komplett unterkellert und bestens gepflegt. 2012 wurde das Dach erneuert und entspricht modernen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme, und die Elektrik im Atelieranbau wurde 2011/12 auf den neuesten Stand gebracht.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
790 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- viel Stauraum (Einbauschränke - Dach - Kniestock) - Küche mit Fenster
- Holzhaus der Gartenstadt Hellerau - Baujahr ca. 1922 - Wohnfläche ca. 198 m² - Grundstücksfläche ca. 790 m² - 1935 - Anbau des Ateliers für den Maler und Radierer Rudolf Gebhardt - Denkmalschutz - ruhige und grüne Nachbarschaft, Parkanlage - 2012 neues Dach - fast vollständig unterkellert - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Heizung mit einer Gasbrennwerttherme - Atelier mit großen Glasfronten und zauberhaftem Blick - sehr geräumiger, eingebauter Stauraum durch wandhohe Einbauschränke in fast allen Zimmern, Stauraum in den Dachschrägen und im Kniestock
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.906 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
48.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellerau/Wilschdorf, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden-Hellerau gehört zum Ortsamt Klotzsche und wurde 1950 nach Dresden eingemeindet. Der Stadtteil ist bekannt für sein historisches Ambiente als erste deutsche Gartenstadt, die bis heute durch ihre architektonische Besonderheit, die großzügige Begrünung und die klaren städtebaulichen Strukturen beeindruckt.
Hellerau bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Am Hellerauer Markt finden sich nette Geschäfte, verschiedene Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen drei Kindertagesstätten, die 84. Grundschule sowie mehrere Arztpraxen für eine familienfreundliche Versorgung.
Die Lebensqualität in Hellerau ist überdurchschnittlich hoch: Ein reges Vereinsleben, vielfältige Sportangebote und eine aktive Bürgerschaft prägen das Miteinander. Kulturell bietet Hellerau mit dem renommierten Festspielhaus Hellerau sowie der traditionsreichen Waldschänke ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Konzerten und Begegnungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil ebenfalls hervorragend angebunden: Seit 1913 besteht eine Straßenbahnverbindung nach Dresden - bis heute verkehrt die Linie 8, die direkte Verbindungen in die Neustadt, die Altstadt, zum Hauptbahnhof und bis in die Südvorstadt bietet. Rähnitz und der nördliche Teil Hellerau werden zudem durch Buslinien Richtung Klotzsche und Trachau erschlossen. Über die Autobahnauffahrt "Dresden-Hellerau" besteht ein schneller Zugang zur A 4 sowie zur B 97 und der Straßenbahnlinie 8.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012
