Sanierte Kapitalanlage mit Balkon in ruhiger Lage von Lamboy - zuverlässig vermietet!
Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Der helle Wohnbereich ĂĽberzeugt mit direktem Zugang auf den gemĂĽtlichen SĂĽdbalkon - ideal fĂĽr entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz fĂĽr ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad wurde 2024 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie zeitgemäßen Sanitärelementen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden auĂźerdem die Elektrik, Wasserleitungen und der FuĂźboden vollständig erneuert. Ein praktisches Kellerabteil sowie der eigene AuĂźenstellplatz (á €?10.000,--) ergänzen das Angebot. Ein Personenaufzug sorgt zudem fĂĽr komfortables Erreichen der Wohnung. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 8.520,--. Diese gepflegte Immobilie verbindet solide Mieterstruktur mit modernem Wohnstandard - ideal fĂĽr langfristige Investoren.
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
177.396 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Hanauer Stadtteil Lamboy. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer guten Infrastruktur - ideal für Mieter, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar - ein Vorteil für Berufspendler und Vielflieger. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 11 Etagen
