Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Selbitz verbindet angenehmes Wohnen mit einem überschaubaren Grundstück und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Das ursprünglich ca. 1933 errichtete Massivhaus wurde über die Jahre instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde unter anderem die Gaszentralheizung im Jahr 2006 erneuert, ebenso erfolgte 2024 eine Überarbeitung der Fassade inklusive Sockelbereich. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Zusätzlich findet sich im Obergeschoss in der Diele ausreichend Fläche für bspw. einen Arbeitsplatz. Der Außenbereich bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier befeindet sich auch eine kleine Holzhütte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport direkt am Haus.
Durch die kompakte Grundstücksgröße eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Einzelpersonen oder alle, die ein eigenes Haus mit geringem Außenpflegeaufwand suchen.
Merkmale
137 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.144,58 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
103.616 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
8.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selbitz (95152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Selbitz im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Kleinstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Selbitz sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten vor Ort. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.
