Wohnung zum Kauf

218000 €218.000 €

2.725 €/m²

2 Zimmer  •  80 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Stahl, Bitburg (54634)

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Objektbeschreibung -RESERVIERT-

Modern – lichtdurchflutet – mit Sonnenterrasse: Ihre Eigentumswohnung in Bitburg-Stahl!

Willkommen in Bitburg-Stahl – einem der beliebtesten Ortsteile von Bitburg. Idyllisch in Höhenlage gelegen, genießen Sie hier einen weiten Blick ins Grüne und profitieren zugleich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Sie sofort selbst einziehen oder Ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten – hier erwartet Sie eine Immobilie, die beides kann: Wohnen mit Wohlfühlfaktor und attraktive Rendite.


Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Es überzeugt nicht nur mit ca. 80 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und jede Menge Tageslicht. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für den späteren Lebensabend – diese Wohnung ist ein echter Allrounder.


*** Was Sie erwartet ***


Ein heller, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche (selbstverständlich im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, eine schöne Sonnenterrasse mit Ausblick sowie ein traumhaftes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Dazu kommt ein echter Mehrwert: eine XXL-Garage mit ca. 50 m² Fläche und ein separater Kellerraum mit rund 21 m² – perfekt für Hobbys, Lagerfläche oder Werkstatt.
Technische Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden sind selbstverständlich. Besonders clever: die bereits vorbereitete Anschlussmöglichkeit für ein Soundsystem in den Wohnzimmerwänden.


*** Bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen ***


Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert:

•Neue Heizkörper
•Neue Kunststofffenster
•Neue Bodenbeläge
•Neue Stromunterverteilung
•Erneuerung der Frischwasser- und Abflussleitungen
•Einbau neuer Innentüren
•Frischer Innenputz und Anstrich

Auch am Gebäude selbst wurde regelmäßig investiert – ein kleiner Auszug:

•2000–2002: Erneuerung des Dachbelags im vorderen Bereich
•2008: Abdichtung des Kellergiebels, Aufstockung des Gebäudes
•2011: Erneuerung von Balkon und Balkongeländer, Dachbelag im hinteren Bereich
•2019: Fassadenanstrich inkl. Risssanierung
•2020 Erneuerung Gasbrennwertheizung

*** Die Highlights dieser Immobilie ***


•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Schlafzimmer
•Sonnenterrasse (ca. 10 m²)
•Riesige Garage (ca. 50 m²)
•Großer Kellerraum (ca. 21 m²)
•Umfangreich modernisiert
•Ruhige Erdgeschosslage


*** Fazit ***
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Wohnung in Bitburg-Stahl verbindet Raum, Ruhe und Rendite auf ideale Weise. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Renovierung und die naturnahe Lage machen sie zu einem echten Schatz auf dem Immobilienmarkt. Raumaufteilung •Flur
•Abstellraum
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
•Modernes Tageslicht-Duschbad

Zusätzlich:
• Große Garage
• Eigenes Kellerabteil
• Terrasse

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges
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Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt