360° | Großzügige Büro- oder Praxisfläche direkt am Stadtgarten in Weingarten
Diese großzügige Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ursprungsbaujahr 1900, das im Jahr 1979 umfassend modernisiert wurde. In zentraler Lage von Weingarten, direkt am Stadtgarten, bietet die Fläche auf ca. 115 m² insgesamt fünf flexibel nutzbare Räume mit idealen Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung.
Die Einheit wurde zuletzt als klassische Bürofläche genutzt. Zuvor befanden sich bereits Zahnarztpraxen im Gebäude, wodurch sich die Immobilie insbesondere auch für Praxis- oder therapienahe Nutzung hervorragend anbietet.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume hell, freundlich und repräsentativ.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und offene Eingangsbereich, der sich ideal als Empfangsbereich oder Rezeption eignet. Eines der fünf Zimmer kann optimal als Wartezimmer genutzt werden. Die weiteren Räume bieten sich beispielsweise als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Kanzleiräume an.
Die offene Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten mit angrenzendem Essbereich eignet sich ideal als Personal- oder Aufenthaltsbereich.
Zusätzlich stehen ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das separate Gäste-WC eignet sich optimal als Kunden- oder Besuchertoilette.
Im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Teilweise wurden bereits moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.244 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
14.244 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.
Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel.
Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.
In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
