Attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Lage - Hotel & Restaurant am Böhmischen Wald
Dieses gepflegte Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und liebevoll gestalteten Außenflächen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die harmonische Einbindung in das grüne Umfeld.
Das Wohngebäude verfügt über eine solide Bauweise mit großzügiger Dachfläche und klarer Architektur. Durch die erhöhte Perspektive wird die Weitläufigkeit des Grundstücks besonders deutlich: Mehrere Gartenbereiche, angelegte Wege sowie einzelne Rückzugsorte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur privaten Erholung oder als attraktiver Mehrwert für Mieter.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig und aktuell in Betrieb, wodurch eine sofortige Weiterführung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Eine detaillierte Investitionsanalyse mit Ertrags- und Cashflow-Berechnung ist auf Anfrage oder bei einem persönlichen Gespräch erhältlich.
Merkmale
Bezug: sofort
3.970 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Swimmingpool
Die Immobilie präsentiert sich als vollständig ausgestattetes Beherbergungs- und Gastronomieobjekt mit durchdachter Raumstruktur, moderner technischer Infrastruktur und großzügigem Außenbereich. Insgesamt stehen 12 voll ausgestattete Apartments mit einer Gesamtkapazität von 42 Betten zur Verfügung. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Bad/WC und bietet damit zeitgemäßen Komfort für Gäste. Ergänzend dazu umfasst das Objekt zwei zusätzliche, separat nutzbare Wohneinheiten: ein Apartment mit eigenem Gartenzugang sowie ein eigenständiges, ruhig am Waldrand gelegenes Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl im Rahmen des touristischen Betriebs als auch für Betreiber- oder Personalzwecke.
Der Gastronomiebereich wurde vollständig renoviert und ist betriebsbereit ausgestattet. Der Innenbereich bietet Platz für etwa 60 Gäste, während die großzügige Außenterrasse weitere ca. 50 Sitzplätze umfasst. Eine professionelle, voll ausgestattete Küche, ein separater Kühlraum sowie umfangreiche Lager- und Kellerräume gewährleisten einen reibungslosen Betriebsablauf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum und einen Skiraum, wodurch insbesondere Aktivurlauber optimal angesprochen werden.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden die Innenräume, sämtliche Leitungen, die Küche sowie der Barbereich erneuert. Das Gebäude verfügt über ein neues Blechdach, Kunststofffenster und eine Wärmedämmung. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ersetzt. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Festbrennstoffkessel nach aktuellen Normen mit automatischer Beschickung. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist ebenso vorhanden wie die Anbindung an die öffentliche Wasserversorgung, ergänzt durch einen eigenen Brunnen.
Der großzügige Außenbereich mit weitläufigem Garten, Swimmingpool und separatem Gartenapartment unterstreicht den Erholungscharakter der Immobilie. Die ruhige Lage direkt am Waldrand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen touristischen Betrieb.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1026000 €1.026.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Zelezná Ruda (340 22)
Die Karte ist nicht verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in Hojsova Stráz - einem der attraktivsten und touristisch stark nachgefragten Erholungsgebiete im Böhmerwald. Die Region verzeichnet seit Jahren stetig steigende Besucherzahlen und entwickelt sich kontinuierlich zu einem ganzjährig gefragten Ferienstandort.
Die hervorragende touristische Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung sichern eine hohe Auslastung in der Wintersaison, während ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen in den Sommermonaten zahlreiche Aktivurlauber anzieht.
Zusätzlich erhöhen umliegende Naturschutzgebiete sowie Kultur- und Naturdenkmäler die Attraktivität der Region und sprechen eine breite Zielgruppe von Erholungssuchenden, Naturfreunden und Sportbegeisterten an.
Die Kombination aus wachsender touristischer Nachfrage, ganzjähriger Nutzbarkeit und der Lage im beliebten Böhmerwald macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Es handelt sich um eine Region mit stabilem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven im Bereich Ferienvermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 1
