6 Zimmer • 240 m² • 657 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €639.000 €
2.663 €/m²
6 Zimmer • 240 m² • 657 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Wunderschönes Einfamilienhaus in Luxusausführung zu verkaufen
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Qualität und Stil deutlich: Edle Natursteine, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Die offene Gestaltung und die hochwertige Materialauswahl - insbesondere Travertin und Granit - verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine repräsentative Ausstrahlung. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei eleganten Badezimmern sowie zwei separaten Gäste-WCs bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Hobbys. Das exklusive Hauptbad überzeugt mit hochwertigem Quarzidstein, schwarzem Granit, großzügiger Regenwasserdusche, Badewanne und stilvoller indirekter Beleuchtung - ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser durch einen Fitnessraum bzw. alternativ nutzbaren Hobby- oder Partybereich. Die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit angenehmer Deckenhöhe und Tageslicht eröffnen zusätzliche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Sonnenuntergänge auf der rund 60 m² großen Granit-Terrasse - genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
657 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
2.662,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
716.127 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
77.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleingladbach, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kleingladbach, einem charmanten Ortsteil von Hückelhoven, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnstruktur. Die direkte Anbindung an die Autobahn A46 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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