Wohnung zum Kauf 319.000 € 3 Zimmer 96 m² 4 Geschosse frei ab sofort Gersthofen 86368

Wohnung zum Kauf
319000 €
3.323 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort

Licht. Luft. Lieblingswohnung. – Dachgeschoss trifft Lebensqualität

Ob Eigennutz oder Investment – hier passt einfach alles! Willkommen über den Dingen! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie – mit einer cleveren Raumaufteilung, viel Licht, gleich zwei Außenbereichen und einer absolut ruhigen Wohnlage in Gersthofen. Ja, es geht ein paar Stufen hinauf – aber was euch dort erwartet, macht jede Stufe wett: Weitblick, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man so nicht oft findet. Perfekt für Eigennutzer mit Sinn für Qualität – oder Kapitalanleger, die auf eine starke Lage und solide Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung ist bis ca. Mai 2026 vermietet.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Tiefgarage
1 WC
2 Balkone
Fernblick, Blick zum Innenhof

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.322,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

11000 €

Provision für Käufer

3,57 € inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

336.545 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

17.545 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Lebensqualität: Gersthofen punktet mit seiner Nähe zur Augsburger Innenstadt und einer top Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8Richtung München oder Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die B17, der ÖPNV mit Bussen und die Straßenbahnlinie 4 nach Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sport und Kultur – alles direkt vor der Tür. Ideal für Pendler, Familien und Menschen, die zentral wohnen, aber ruhig leben möchten

Weitere Informationen

Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.