Ihnen ist ein großzügiger Wohnraum mit außergewöhnlicher Raumhöhe wichtig? Hier ist Ihre Wohnung! Diese herrliche Wohnung im obersten (2.) Stockwerk eines Mehrparteienhauses in Ortsrandlage von Legau wurde 2016 grundlegend und umfassend modernisiert. Elektrik und Installationsleitungen, Bodenbeläge, Fenster, Türen, Heizkörper und Verputz wurden erneuert und befinden sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Auch das Badezimmer wurde erneuert und mit einer bodengleichen Dusche mit Glaswand, 2 Waschtischen und räumlich etwas getrenntem WC mit kleinem Waschbecken strukturiert. Für die Waschmaschine gibt es eine separate Nische im Flur, genau wie eine Garderobennische. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben beide Zugang zum überdachten Ostbalkon. Über 25 m² Raum bietet Ihnen die Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche mit Geräten aus dem Jahr 2016 bleiben in der Wohnung. Eine offene Verbindung zum Wohnbereich schafft eine schöne Struktur. Der Wohnbereich mit seiner bis zur Dachfläche geöffneten Decke und dem lichtverwöhnten Westbalkon sind ein Highlight auf über 30 m². Ein Kaminofen sorgt hier in der Übergangszeit für angenehme Temperierung und an kalten Tagen für wohlige Wärme. Das Objekt wird von den Eigentümern noch bis April 2026 genutzt und steht Ihnen dann zur freien Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an. Anfragen ohne Telefonnummer können nur sehr zeitverzögert bearbeitet werden. Vielen Dank!
Merkmale
Bezug: ab Mai 2026
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Heizung: Pellets-Zentralheizung über Heizkörper; Kaminofen im Wohnzimmer (Schwedenofen) Böden: Fliesen zum Teil in Holzoptik, Laminat, Parkett Türen: Weiße Holztüren Fenster: 3-Scheiben isolierverglaste Holzfenster Decken: Filigrandecken Sanitär: Fensterduschbad mit WC und Waschbecken; Waschmaschinenplatz in der Wohnung Küche: Einbauküche mit Geräten vorhanden (im Kaufpreis enthalten) Balkon: 1 überdachter Balkon (Loggia) in östlicher Orientierung mit Bergblick und 1 Balkon in westlicher Orientierung Terrasse: Gemeinschaftsterrasse Sonstiges: Anwohnerparkplätze, ruhige Ortsrandlage, Dachbodenlagerfläche aus der Wohnung erreichbar
Gesamtnebenkosten monatlich: 385,-- € Hausgeld, davon ca. 245,-- € auf Mieter umlegbar und 65,-- € Rücklagenbildung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.748,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Legau (87764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
