Garten mit unverbaubarem Feldblick - Barrierefreies Wohnen im Grünen
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in Niederkrüchten-Elmpt überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt zwei Etagen und bietet ein besonderes Maß an Wohnkomfort auf ca. 100 m² Wohnfläche.
Wichtig zu erwähnen ist, dass sich die Wohnfläche aus einem Miteigentumsanteil von 25/100 an der Gesamtgrundfläche ergibt.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde eines der ursprünglich vorhandenen Schlafzimmer zu einem großzügigen, modernen Badezimmer umgebaut. Dieses absolute Highlight besticht durch eine begehbare Dusche und eine hochwertige Ausführung, die dem Anspruch an gehobenes Wohnen gerecht wird.
Neben dem stilvollen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Bild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, eine barrierefreie Ausführung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz und eine Garage unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, sowie der Vorgarten mit insgesamt 4 Stellplätzen. Hinzu kommt eine Garage, in der ein weiteres Auto abgestellt werden kann. Vom Garten aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder. Ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 374 €.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
266000 €266.000 €
2.930,81 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
298.106 €1
Kaufpreis
266.000 €
Kaufnebenkosten
32.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.990 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.290 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmpt, Niederkrüchten (41372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Elmpt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit direktem Bezug zu Feldern und weitläufigen Landschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen.
Elmpt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Roermond und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.
