+++ Zwei Wohneinheiten mit großem Garten und Garage in Borstel +++
Das 1920 erbaute Wohnhaus verbindet historischen Charme mit fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen und bietet auf einem sonnig gelegenen Grundstück von ca.1.683 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei komplett separate Wohnungen mit eigenem Eingang, wodurch sowohl private Mehrgenerationennutzung als auch eine Kombination aus Selbstbezug und Vermietung problemlos realisierbar ist.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 154 m² und besticht durch sechs helle und großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Raumstruktur schaffen. Die Küche ist so angelegt, dass sie direkten Zugang in den Garten, sowie in ein angrenzendes Esszimmer bietet - ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf kurze Wege und fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Aufenthalt im Freien legen. Große Fensterflächen und wohlproportionierte Räume sorgen für viel Tageslicht und freundliche Atmosphäre. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und verfügt über vier gut nutzbare Zimmer; sie stellt eine sofortige Einnahmequelle dar und ergänzt die Nutzungsperspektive des Hauses.
Beide Wohnungen sind separat abschließbar, was Privatsphäre und flexible Vermietungs- oder Nutzungskonzepte ermöglicht.
Der große Garten ist von der Straße abgewandt angelegt und bietet Ruhe, Sichtschutz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Nutzung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum liefern.
Merkmale
1.683 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
903,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borstel (27246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Borstel besteht aus den ehemals selbstständigen Ortsteilen Borstel, Bockhop, Campen sowie Sieden und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 214 und zählt zurzeit ca. 1.337 Einwohner. Die Entfernung zum Mittelzentrum Sulingen beträgt etwa 12 km, zum Mittelzentrum Nienburg etwa 17 km. Die Gemeindefläche umfasst ca. 3.097 Hektar. Die Grundschule und der Kindergarten sind von allen größeren Wohnbereichen mit dem Fahrrad oder zu Fuß für die Kinder problemlos erreichbar. alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Sulingen. Einzelne Läden, ein Supermarkt, eine Tankstelle, Gaststätten sowie einige Handwerksbetriebe stellen einen großen Teil der Versorgung sicher. Darüber hinausgehende Bedürfnisse können in den nahen Mittelzentren Sulingen und Nienburg abgedeckt werden. Die Verkehrsanbindung wird über die B 214 sichergestellt, die Anbindung an das Mittelzentrum Sulingen und die Stadt Nienburg mit ihrem Bahnhof bietet. Öffentliche Nahverkehrsmittel stehen in Form einer Buslinie zur Verfügung. Zahlreiche Aktivitäten werden in den verschiedenen Vereinen und der Ortsfeuerwehr angeboten. Eine individuelle Freizeitgestaltung ermöglichen ein weites Wegenetz im Moor und die nahegelegenen Wälder. Das sportliche Angebot wird ergänzt durch ein Freibad im 2 km entfernten Siedenburg und durch ein kleines Hallenbad in Borstel.
Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.siedenburg-online.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
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