Das Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ca. 1955 in Massivbauweise erstellt. 1962 wurde ein unterkellerter Anbau genehmigt und in den Jahren danach erstellt. Das rechteckige und ebene Eckgrundstück umfasst 1.040 m². Die Gewerberäume im Erdgeschoss wurden als Werkstatt genutzt. Nach der Erweiterung wurden die gesamten Gewerberäume für einen metallverarbeitenden Betrieb verwendet. Die ca. 342 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen Maschinenraum (ca. 101 m²) mit einer östlich angrenzenden Werkstatt (ca. 57 m²) mit Magazin (ca. 11 m²). Westlich an den Maschinenraum grenzt ein Lager mit ca. 80 m² und eine Einzelgarage an. An die Einzelgarage grenzt im südwestlichen Grundstücksteil eine weitere Lagerhalle mit Nebenraum (ca. 80 m² Nutzfläche). Der nach den Bauplanunterlagen von 1962 errichtete Anbau ist unterkellert - der Keller ist über eine Treppe im Maschinenraum und über eine Außentreppe erreichbar. Im Keller sind die Heizung, Tankraum und Abstellräume verfügbar. Die ursprüngliche Bausubstanz ist nicht unterkellert. Im 1. Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sieben Zimmer, Küche, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC sowie eine Speis. Von einem Zimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Über eine Treppe im Flurbereich der Wohnung ist das Dachgeschoss erreichbar, in dem noch zwei beheizbare Zimmer mit ca. 43 Wohnfläche zusätzlich ausgebaut sind. Das restliche Dachgeschoss ist noch ausbaufähig - jedoch derzeit als Lagerfläche nutzbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bei Bedarf in zwei Wohneinheiten teilbar. Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel - Fa. Viessmann - Baujahr: 1983) ausgestattet. 2016 wurden doppelwandige Kunststofftanks angeschafft. Außerdem steht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen zur Verfügung. Das Objekt ist geräumt und weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht). Am Objekt wurden jedoch bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen - so wurde das Dach ca. 1984 erneuert - 2013 wurde die Fassade gestrichen und im Wohnungsbereich 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Außerdem ist ein großzügiger Hofbereich mit Stellplatz- und Lagermöglichkeiten für den Gewerbebetrieb sowie ein gepflegter Garten vorhanden. Das Objekt steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar.
Merkmale
Bezug: kurzfristig frei
1.040 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.775,58 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hienheim, Neustadt an der Donau / Hienheim (93333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße in Hienheim, einem Ortsteil der ca. 9 Kilometer entfernten Stadt Neustadt a.d. Donau. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg und Riedenburg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 342,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 11.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz zur Autobahn: 19.50, Distanz vom Zentrum: 8.00
