Zentraler geht´s nicht: Mitten im Herzen von Neu-Ulm - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 3 Wohnungen
Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für ein sehr interessantes Mehrgenerationenhaus oder eine gute Kapitalanlage in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem separaten WC und in den Etagen 1-3 jeweils pro Etage eine 3-Zi.-Wohnung, mit Küche, Bad und überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggien. Es handelt sich hiermit um 4 abgeschlosssene Einheiten, die auch einzeln in einer Teilungserklärung aufgeführt sind. Zudem stehen im Untergeschoss, sowie im Dachgeschoss jeweils ca. 3-4m² große Abstellräume zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein 1 Keller- und 1 Bühnenabteil und für das Gewerbe ist 1 Kellerraum reserviert. Mülltonnen und Fahrräder werden in einem Einstellhäusschen vor dem Haus untergebracht. Alle 4 Einheiten sind langfristig gut vermietet. Die monatl. Kaltmieteinnahmen betragen z.Z. € 2.755,00. Bei einer Eigenutzung der Immobilie sind Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich. Wenn Sie Kapitalanleger sind, haben Sie bereits langjährige ordentliche Mieter im Haus. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut, die auch gerne übernommen werden können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
118 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand: Die Wohnungen/Gewerbe verfügen über hochwertige Fußböden wie Fliesen, Laminat- oder Echtholzparkett. 2013 wurde das Dach komplett neu gemacht 2015 neue Schaufensterverglasung und Ladentüre eingebaut 2018 wurden die Wasserleitungen erneuert 2018 neue Wasserboiler in den Wohnungen eingebaut 2018 Gasetagenheizungen eingebaut und neue Gasheizung 2018 Teilerneuerung der Elektrik 2020 wurden wie auch schon 1997 mehrfachverglaste Kunststofffenster eingebaut 2025 neuer Fassadenanstrich 2025 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert Ein direkter Anschluss an einen Fernwärmeanschluss ist möglich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.924,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 0,23 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.755,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm. Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist. In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr. Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet. Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Stichworte
Gesamtfläche: 305,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
