Modernisiertes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten
Das charmante Einfamilienhaus in Reinsfeld wurde 1958 auf einem 572 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2010 umfassend modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von rund 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den einladenden Charakter: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Esszimmer, die Küche, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Keller überzeugt mit zwei großzügigen Lagerräumen, die viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune, die mit ihrem Ausbaupotential zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Teilweise ist sie bereits mit einer zweiten Etage versehen, die früher als Heuspeicher genutzt wurde - ideal für alle, die sich zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schaffen möchten. Der komplett eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.
Diese Immobilie vereint gepflegtes Wohnen mit vielen Optionen zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein sofort beziehbares Zuhause suchen und gleichzeitig die Freiheit haben möchten, eigene Ideen zu verwirklichen.
Merkmale
572 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.958,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinsfeld (54421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reinsfeld, einer beliebten Ortsgemeinde im Hunsrück. Reinsfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei sowie Ärzte und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule vor Ort.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 ist Reinsfeld verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie Trier in rund 20 Minuten, Hermeskeil in etwa 10 Minuten und Luxemburg in rund 45 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hunsrücks lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen in die nahegelegenen Naturparks ein. Damit vereint die Lage der Immobilie naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an größere Städte und Arbeitszentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher
